나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12087 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 OO OOOO 오피스텔 경매

서울특별시 성북구 종암로32길 12 갤럭시하월곡, 에이동 OO OOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12087(서울북부지방법원 경매2계). 감정가 171,000,000원, 최저가 109,440,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12087 [1]
소재지서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 OO OOOO
도로명주소서울특별시 성북구 종암로32길 12 갤럭시하월곡, 에이동 OO OOOO
용도오피스텔
건물명갤럭시하월곡
매각기일2026.06.02
관할법원서울북부지방법원 경매2계 (02-910-3672)
이용제한대공방어협조구역, (접함)도로, 준주거지역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 OO OOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.23㎡ (1.58평)
건물면적14.35㎡ (4.34평)

금액

감정가171,000,000원
최저가109,440,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금10,944,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.24 171,000,000원
신건 2026.03.24 171,000,000원 유찰
2차 2026.04.28 136,800,000원 유찰
3차 2026.06.02 109,440,000원 매각
3차 2026.06.09 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.14 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 네오 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 ""서울숭곡초등학교"" 남측 인근에 소재하는 오피스텔로서, 주위는 오피스텔, 아파트 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제7층 제701호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 업무시설-오피스텔로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 9미터 내외, 동측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.

-현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인 할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.