나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12166 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12166 [1] 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 2층202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매1계 2025타경12166 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 2층202호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 116,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 강북구 수유동 다세대주택 투자 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12166 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 53-80 엠케이프라디움 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 182,000,000원

토지면적: 12.25㎡ (약 3.71평)

건물면적: 18.91㎡ (약 5.72평) - 전용면적 기준

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 구분건물감정평가요항표에 따름.

1.2. 입지조건 및 주변 환경 분석

본건은 서울 강북구 수유동 소재 서울수유초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 거주 후기에 따르면 지하철역과 버스정류장이 도보 3분 거리로 편리하다는 의견이 있어 대중교통 접근성이 우수할 수 있습니다.

주변 환경은 대체로 조용하며 치안도 양호한 편입니다. 생활 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 높은 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석 및 법적 검토

본 경매는 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 매각 대상 물건은 집합건물(다세대주택)이므로 건물 전유면적 18.91㎡와 토지 지분 12.25㎡를 모두 매수하게 됩니다.

제시 외 건물 면적이 없는 등 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

다만, 임대관계가 미상인 것으로 기재되어 있으므로, 매수 시 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 파악하기 위한 명도 리스크 분석이 필수적입니다. 소유자(문OO) 점유 가능성 및 예상 명도 비용을 사전에 확인해야 합니다.

1.4. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제2층 제202호입니다.

이용상태는 다세대주택(방, 거실, 욕실, 주방 및 다용도실 등)으로, 소형 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 구조로 판단됩니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비와 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 마감되었으며, 건물의 연식에 따라 방음 및 단열에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

토지는 2필지 일단의 세장형 토지이며, 북측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하여 용적률 및 층수 규제에서 비교적 자유로운 편입니다. 다만, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서울수유초등학교 관련), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 각종 제한이 설정되어 있습니다. 상대보호구역 여부는 교육청을 통해 최종 확인이 필요합니다.

주변에 명확한 혐오시설(기피시설)에 대한 정보는 확인되지 않았으며, 주거지로서의 평가는 긍정적입니다.

잠재적 리스크로는 위에서 언급한 임대관계 미상에 따른 명도 부담과, 건축 연한에 따른 건물의 관리 상태 및 주차 공간 협소 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 서울 강북구 수유동의 역세권 근접성이 양호한 주거지역 내 소형 다세대주택으로, 감정가 1억 8,200만원에 책정되었습니다.

소형 면적(전용 약 5.72평)으로 1인 가구 및 신혼부부의 주거 수요가 높을 것으로 예상되며, 제3종일반주거지역 내에 위치하여 향후 재개발 또는 리모델링 등 토지 가치 측면에서 유리한 측면이 있습니다.

투자 매력도는 높으나, 임대차 현황을 면밀히 조사하고 낙찰 후 발생할 수 있는 명도 절차에 대한 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 서울수유초등학교 인근 주거 밀집지역으로, 대중교통 및 편의시설 접근성이 우수함.

소액 투자: 1억 원대 감정가로 서울 지역 소형 주택 투자 기회가 될 수 있음.

용이한 매각: 토지 및 건물을 일괄 매각하며, 주택 임대 수요가 높은 전용 소형 평형입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계