나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12174 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 101-34 6층601호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12174 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 101-34 6층601호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경12174 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 101-34 6층601호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12174 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 101-34 6층601호

용도: 오피스텔

감정가: 203,000,000원

토지면적: 5.71㎡ (약 1.73평)

토지 지분율: 571.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.43㎡ (약 5.57평)

건물 지분율: 1842.7

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 02월 13일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 제6층 제601호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 상봉역 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 상봉역(7호선, 경의중앙선, 경춘선) 및 버스정류장이 소재하여 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 윤OO입니다. 경매 진행 시 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 상세한 권리분석은 법원 집행 절차 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 상봉동 일대는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 역세권 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 상봉재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 주변에 상봉역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 건축물대장 현황도를 기준으로 작성되었다는 점은 내부 상태나 실제 이용 현황에 대한 확인에 어려움이 있었음을 시사합니다. 이는 실제 명도 및 이용에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다. 상봉재정비촉진지구 내에 포함되어 있어 향후 개발 계획의 변경이나 사업 추진 과정에서 변동사항이 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과 주변에서 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 우수하고 주변 상권이 발달해 있습니다. 또한, 상봉재정비촉진지구에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현장 조사 시의 어려움과 재정비촉진지구 사업 진행 과정에서의 불확실성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* **뛰어난 입지:** 상봉역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하고, 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

* **개발 호재:** 상봉재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* **소형 면적:** 18.43㎡(약 5.57평)의 소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능합니다.

* **강제경매:** 법적 절차를 통해 안전하게 취득할 수 있는 강제경매 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계