나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11949 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11949 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경11949
• 주소: 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호
• 감정가: 290,000,000원
• 최저가: 232,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다가구주택

서울북부지방법원 경매6계 2025타경11949 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11949 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 101동 3층301호

용도: 다가구주택

감정가: 290,000,000원

토지면적: 19.10㎡ (약 5.78평)

토지 지분율: 1910.45

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.36㎡ (약 8.28평)

건물 지분율: 2736

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

- 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 성북구 6호선 상월곡역 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 및 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 형성된 주거지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

- 교통상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 4호선 상월곡역을 이용할 수 있어 교통이 편리합니다.

- 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물 중 제3층 제301호이며, 외벽은 치장석재, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시로 마감되어 있습니다. 건물의 현 상태는 보통입니다.

- 이용상태

탐문 결과, 방 2개, 주방, 거실, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용 중인 것으로 파악되었습니다.

- 설비내역

본 건물에는 상하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 급배수 상태는 보통입니다. 개별 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 도시형 생활주택(단지형 다세대) 용지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등

본 건은 차량 출입이 가능한 도로에 접해 있으며, 북동측 약 6미터, 서측 4미터 도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

- 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 석관동에 위치하며, 지하철 6호선 상월곡역과 인접하여 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변으로는 다세대, 단독주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 특별히 명시된 권리 사항은 없으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

소재지 주변은 주거 밀집 지역으로, 다세대 및 단독주택과 함께 상가 등 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 도시형 생활주택 용지로 이용되고 있어, 주거 기능에 초점을 맞춘 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

지하철 6호선 상월곡역을 도보로 이용 가능하여 강남, 시청 등 주요 도심으로의 접근성이 양호합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역으로서 생활 편의시설(마트, 병원, 약국 등) 이용이 용이합니다. 단, 건물에 엘리베이터가 없는 점은 일부 불편사항이 될 수 있습니다.

6. 지도등 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

본건 주변을 검색한 결과, 혜성스테이 3차 인근은 주거 지역으로 형성되어 있으며, 상월곡역을 중심으로 상업 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 모든 잠재적 시설에 대한 정보는 다각적인 현장 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 건물 준공 연도에 따른 노후화 정도 및 관리 상태에 따라 수리비 등 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 감정평가서 상 건물 현상은 보통으로 기재되어 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 지하철역 초역세권에 위치한 주거용 부동산으로, 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 다가구주택의 일부로서, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 비교적 소형 면적으로 투자 부담이 적을 수 있으나, 임대 관계 미상이라는 점과 건물 관리 상태 등을 면밀히 검토해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 지하철 6호선 상월곡역 인근의 편리한 교통 및 생활 환경

- 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮음

- 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대 가능

- 강제경매 물건으로 권리 관계 명확화 시 투자 기회 모색 가능

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계