나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12006 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층804호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12006 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층804호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경12006 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층804호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 75,264,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 서울특별시 중랑구 상봉동 로젠하임 804호

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2025타경12006 (1)입니다.

물건 소재지는 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층804호이며, 용도는 다세대주택(현황: 도시형생활주택)입니다.

감정가는 1억 4,700만 원으로 책정되었습니다.

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각 건이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소유자와 채무자가 유OO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 (토지 및 건물)

본 건은 소형 도시형생활주택 형태로, 토지 면적은 5.04제곱미터(약 1.52평), 건물 전용면적은 11.21제곱미터(약 3.39평)입니다.

토지 및 건물 제시외면적은 없습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선의 트리플 역세권인 상봉역 서측 인근에 위치하며, 도보 이용이 편리한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

주변은 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 노선 상업지대로 유동인구가 확보되는 지역입니다.

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 상봉역 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용 여건이 양호한 편입니다.

도로 상태는 남측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건이 속한 상봉동 일대는 상봉역을 중심으로 한 노선 상업지대로서, 인근에 대형마트 등 다양한 생활 편의시설이 다수 위치해 있어 주거 편의성이 높습니다.

주변에 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 소형 주택의 주된 임차 수요층인 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 8층에 위치하며, 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 외에 승강기 및 기계식 주차장 설비가 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다.

3. 법적 분석 및 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 유OO로 동일한 강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자의 집행권원에 의해 진행되는 경매로, 소유권 이전을 통해 대부분의 권리관계가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없을 가능성이 높습니다.

다만, 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 현장조사를 통해 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금을 인수할 수 있는 리스크가 있습니다.

3.2. 토지이용계획 및 잠재적 리스크

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 상업지대와 인접하여 높은 용적률 활용이 가능합니다.

그러나 상대보호구역(학교보건법) 및 철도보호지구에 저촉되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관할 기관의 건축 제한을 받을 수 있습니다. 철도보호지구는 인접 철도로 인한 소음이나 진동 가능성을 내포하므로 잠재적 리스크로 인지해야 합니다.

현재 인근에 대규모 도시형 생활주택 개발이 진행 중인 것으로 보아, 지역 개발에 따른 긍정적 효과와 함께 향후 유사 물건 공급 증가에 따른 임차 경쟁 심화의 가능성도 동시에 고려해야 합니다.

3.3. 혐오시설 정보

제시된 정보와 주변 환경 분석 결과, 인근에 대규모 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장 등)은 보고되거나 검색되지 않았습니다.

다만, '철도보호지구'에 저촉되는 위치적 특성상, 철도 소음에 대한 영향은 현장 확인이 필요합니다.

4. 투자 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 상봉역 트리플 역세권 서측 인근의 노선 상업지대에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 4,700만 원으로 비교적 소액의 투자금으로 서울 역세권 주택을 확보할 기회입니다.

안정적인 임대 수요: 주변의 업무시설 및 상권 발달로 인해 1인 가구 및 직장인 대상의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

건물 상태 양호: 철근콘크리트 구조의 신축 건물로 보이며, 승강기 및 주차장 등 설비 내역이 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 서울 동북부의 주요 교통 요지인 상봉역 인근에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 입지적 강점이 매우 뚜렷합니다.

11. 21제곱미터(약 3.39평)의 전용면적은 초소형이지만, 임대 수익률을 극대화하려는 투자자에게 적합한 물건입니다.

다만, 임대관계 미상에 대한 철저한 현장 조사와 토지이용계획상의 복잡한 규제 사항(상대보호구역, 철도보호지구 등)을 충분히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

안정적인 임대수익 창출을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적극적으로 추천할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계