나이스옥션 법원경매 수원 2025타경964 [1] 경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호 근린상가 경매

경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 18, 골든프라자주건축물 1동 3층305호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경964(수원지방법원 경매1계). 감정가 555,000,000원, 최저가 190,365,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 964 [1]
소재지경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호
도로명주소경기도 수원시 권선구 호매실로104번길 18, 골든프라자주건축물 1동 3층305호
용도집합건물
건물명골든프라자주건축물
매각기일2026.08.11
관할법원수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)
이용제한비행안전제6구역(전술), 도시지역, 도시교통정비지역, 공공주택지구, (저촉)시가지경관지구(일반), (접함)중로1류(폭 20m~25m), 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 수원시 권선구 호매실동 1406 골든프라자주건축물 1동 3층305호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적35.71㎡ (10.80평)
건물면적131.04㎡ (39.64평)

금액

감정가555,000,000원
최저가190,365,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금19,036,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.17 555,000,000원 유찰
2차 2026.05.22 388,500,000원 유찰
3차 2026.06.26 271,950,000원 유찰
4차 2026.08.11 190,365,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경원감정 · 평가일 2025.03.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 ""능실초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 대규모 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설 및 편의시설 등이 소재하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서,
외벽 : 강화유리 및 타일붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 하이샤시 창호임.
이용상태
근린생활시설로서 기준시점 현재 상업용으로 이용중임.(기준시점 현재 제303호~제305호가 벽체구분없이 학원으로 이용중임)
설비내역
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 광대로변, 북측으로 중로변에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
건축물대장 도면 상 제305호는 구분되어 있으나, 현재 제303호~제305호까지 벽체구분없이 학원으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수(303호, 304호)와 벽체 구분없이 학원으로 이용중임.