나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11842 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11842 [1] 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 2층203호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매6계 2025타경11842 | 소재지: 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 2층203호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 244,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11842 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 석관동 411 혜성스테이3차 102동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 306,000,000원

토지면적: 20.10㎡ (약 6.08평)

건물면적: 28.78㎡ (약 8.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 6월 18일

1.2. 입지조건

본건은 지하철 6호선 '상월곡역' 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 공동주택단지, 주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 출입이 자유롭고, 지하철 6호선 상월곡역과 버스승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 북동측으로 폭 6미터, 남동측으로 폭 4미터 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. (권리관계에 대한 자세한 사항은 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

주변이 주택 및 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하면서도 생활 편의시설 이용이 가능한 배후 주거지 역할을 하고 있습니다. 상월곡역 인근으로는 주거단지 외 상업시설도 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 지하철 6호선 상월곡역이 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치해 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

본건은 주거지역에 위치하고 있어 인근에 혐오시설이 있을 가능성은 낮습니다. 주변 환경은 주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 단지의 모습을 하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 조사 시 거주인 부재로 임대 관계 및 건물 내부 상태를 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 실제 명도 과정이나 내부 수리 필요 여부에 따라 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물이 2020년 사용승인을 받은 신축에 가깝지만, 임대차 관계 미상으로 인해 명도 관련 변수가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 석관동에 위치한 다세대주택으로, 2020년에 신축된 건물이라 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다. 지하철 6호선 상월곡역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. 다만, 현재 거주인 부재로 인해 내부 상태 및 임대차 관계 확인에 제약이 있어, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리분석이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- **우수한 교통 여건**: 지하철 6호선 상월곡역 역세권에 위치하여 서울 시내 접근성이 뛰어납니다.

- **생활 편의성**: 마트, 병원, 편의시설 등이 인근에 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

- **신축 건물**: 2020년 사용승인된 건물로, 비교적 최신식 설비와 구조를 갖추고 있습니다.

- **개발 호재**: 상월곡역 인근으로 대규모 재개발 및 주택 공급 계획이 있어 향후 지역 가치 상승 기대감을 높입니다. (예: 장위14, 15구역 등)

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계