나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11877 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 5층 502호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11877 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 5층 502호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경11877
• 주소: 서울특별시 성북구 보국문로 58 스마트빌, 씨동 5층 502호
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매1계 2025타경11877 | 소재지: 서울특별시 성북구 보국문로 58 스마트빌, 씨동 5층 502호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 277,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11877 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11877 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 401-1 스마트빌 씨동 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 277,000,000원

토지면적: 23.48㎡ (약 7.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.63㎡ (약 10.78평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 지하철 우이신설선 '북한산보국문역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 성북구 정릉동 401-1 일대는 주거지역으로서, 도축장, 쓰레기 소각장, 교정시설 등과 같이 직접적인 혐오감을 유발하는 시설의 존재 가능성은 낮습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각을 통해 채권이 변제되므로 경매 절차가 완료되면 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 낙찰 후 권리 변동 및 인수될 수 있는 권리 관계에 대해서는 반드시 전문가를 통한 상세 권리 분석이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 정릉동 지역은 주거지역으로, 인근에 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다. 북한산보국문역 역세권이라는 점은 장점이며, 이를 중심으로 한 근린생활시설들이 분포하고 있습니다. 대규모 상업지구보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 발달한 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 씨동 502호로, 외벽은 벽돌 및 석재, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어재, 바닥은 타일 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 샤시 창호입니다.

내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실, 발코니 등으로 구성된 공동주택(도시형생활주택)입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 공동현관통제설비 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 2필지로, 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중이며, 단지 서측으로 왕복 4차선 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 잔금 납부 후 명도까지의 기간 및 절차를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 도시형생활주택은 일반 아파트에 비해 주차 공간이 다소 부족할 수 있다는 점을 고려해야 합니다. (최근 규제 완화로 전용 85㎡ 이하 건설 시 세대당 1대 이상 주차 공간 확보 의무가 부여되었습니다).

7. 종합 의견

본 물건은 지하철역(북한산보국문역) 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 7천 7백만원이며, 면적 대비 적정 수준인지 실거래가 비교가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 임차인 현황 파악 및 명도 가능성 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 북한산보국문역과의 인접성은 향후 시세 상승 및 임대 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

2. **주거지로서의 안정성**: 주변이 주거지역으로 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

3. **도시형생활주택**: 1~2인 가구 및 신혼부부 등에게 선호될 수 있는 주거 형태이며, 최근 공급 확대 정책으로 관심이 높아지고 있습니다.

4. **시세차익 기대**: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 시세 분석과 권리 분석 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계