나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11942 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 457-2 다원퍼스티지 비동 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11942 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 457-2 다원퍼스티지 비동 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경11942 | 소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 457-2 다원퍼스티지 비동 3층303호 | 감정가: 411,000,000원 | 최저가: 328,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11942 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11942 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 457-2 다원퍼스티지 비동 3층303호

물건종별: 다세대주택

감정가: 411,000,000원

토지면적: 31.13㎡ (약 9.42평)

토지 지분율: 3112.9999999999995

건물면적: 42.76㎡ (약 12.94평)

건물 지분율: 4276

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 중랑구 '망우3동 주민센터' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 본건 남동측 '용마산로' 변을 따라 상업지대가 형성되어 있으며, 후면으로는 단독주택 및 빌라 등이 위치한 주거지대가 조성되어 있습니다. 인근에 면일초등학교, 혜원여자중학교, 혜원여자고등학교 등 교육시설과 용마공원이 있어 주거 환경이 양호합니다. 또한 '용마산로' 주변으로 음식점, 카페, 편의점, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.3. 교통상황

본건 인근 '용마산로' 변에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한 본건까지 차량 진출입이 용이하여 자가용 이용에도 불편함이 없습니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕의 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 비동 내 제3층 제303호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷시 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

본건은 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 내부 구조에 대한 자세한 내용은 내부구조도 참조가 필요합니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 전체적으로 평탄하며 사다리형의 형상을 하고 있습니다. 현재 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태 등

본건 토지는 남동측으로 폭 약 25미터 도로, 남서측으로 폭 약 5~6미터 도로, 그리고 북서측으로 폭 약 3미터의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 조망가로특화경관지구에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있으며, 육군수도방위사령부가 관할하는 대공방어협조구역 및 비행안전제3구역(전술)에 해당됩니다. 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 속하며, 건축선 관련 사항은 별도 문의가 필요할 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상의 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

본건의 임대차 관계는 현재 확인되지 않았습니다.

1.12. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구의 주요 도로인 용마산로와 인접해 있어 교통 접근성이 우수합니다. 주변에 상업시설, 교육시설, 공원 등 생활 편의 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 특히 용마산로변 상가지대와 인접해 있어 다양한 편의시설 이용이 용이하며, 후면의 주거지역은 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.13. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매물건의 권리관계는 명확하게 확인해야 하지만, 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 및 관련 법률을 면밀히 검토해야 합니다.

1.14. 상권분석

본건 주변은 용마산로를 중심으로 상업시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 음식점, 카페, 병원, 편의점 등 다양한 업종의 점포들이 운영 중이며, 지역 주민들을 위한 생활 편의 서비스를 제공하고 있습니다. 주거지대와 상가지대가 혼합된 지역으로, 배후 주거 인구와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 상권 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.15. 생활정보

단지 인근에 면일초등학교, 혜원여자중학교, 혜원여자고등학교 등 교육기관이 소재하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한 용마공원이 가까워 여가 활동 및 휴식을 취하기에 좋습니다. 용마산로 주변의 다양한 상업시설은 쇼핑, 외식, 의료 등 생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있도록 지원합니다.

1.16. 잠재적 리스크

본 물건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 및 비행안전제3구역에 해당되어, 건축물 신축이나 증축 시 군의 협의 및 허가가 필요할 수 있습니다. 또한, 조망가로특화경관지구에 포함되어 있어 건축행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.17. 종합 의견

본건은 서울특별시 중랑구 망우동에 위치한 도시형생활주택으로, 교통, 생활 편의시설, 교육 및 자연환경이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 현대적인 구조이며, 필요한 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 군사보호구역 등 일부 건축 제한 사항과 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 전반적으로는 우수한 입지적 장점과 생활 편의성을 바탕으로 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.18. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 망우산 및 용마산 공원 인근의 쾌적한 환경과 용마산로의 편리한 교통 및 생활 인프라가 결합된 지역입니다.

2. 향후 발전 가능성: 중랑구 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따라 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 투자: 안정적인 주거 환경과 편의시설로 실거주 목적뿐만 아니라, 비교적 높은 임대 수요를 바탕으로 한 임대 투자에도 적합할 수 있습니다.

4. 부동산 강제경매: 권리 분석을 통해 낙찰 후 말소되는 권리를 파악하고, 안전하게 취득할 수 있습니다. (단, 철저한 권리분석 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계