나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11958 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 7층702호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11958 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 7층702호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2025타경11958 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 7층702호 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 196,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11958 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 392-16 드림하우스 7층702호

용도: 다세대주택

감정가: 307,000,000원

토지면적: 15.76㎡ (약 4.77평)

토지 지분율: 1576.06

건물면적: 25.78㎡ (약 7.80평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "중곡초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 소공원, 관공서, 공공시설, 아파트 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스 종점과 지하철 7호선 용마산역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물 현황

본건은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 내 7층 702호이며, 외벽은 알루미늄 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 플로링 보드로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 1개, 보일러실 1개, 발코니 1개로 구성된 다세대주택입니다. 도시가스 보일러에 의한 난방 시설, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 1층 주차장 시설이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 대체로 정방형이며 인접 토지와 등고 평탄한 상태로, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중에 있습니다. 북서측으로는 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 별도의 인수되는 권리 사항은 없어 보이나, 임대차 관계는 파악되지 않아 명도 시 주의가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

건물이 위치한 지역은 중소규모 점포와 근린생활시설이 밀집해 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로 분석됩니다.

1.8. 생활 정보

주변에 중곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 관공서, 공공시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역', '도심 공공주택 복합지구(예정지구)', '대공방어협조구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등 해당 법규의 적용 여부 및 향후 개발 제한 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상임으로 명도 관련 절차 및 소요 시간 등 잠재적 위험 요소를 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 중랑구 면목동에 위치한 본건은 지하철 7호선 용마산역과 인접하고 중곡초등학교를 끼고 있어 입지 조건이 우수합니다. 다세대주택으로서 내부 구조 및 편의시설도 잘 갖추어져 있으나, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계 미상 등은 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 지하철 7호선 용마산역 역세권으로 교통이 편리합니다.

- 중곡초등학교 및 다양한 근린생활시설 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

- '도심 공공주택 복합지구(예정지구)'로 지정된 지역으로 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계