나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11896 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 224호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11896 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 224호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매1계 2025타경11896 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로20길 7 서희스타힐스, 2층 224호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경11896 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 서울특별시 동대문구 장안동 365-4 서희스타힐스 2층 224호에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다. 사건번호는 서울북부지방법원 2025타경11896 (1)이며, 감정가는 1억 7천6백만원입니다. 토지 면적은 6.14㎡ (약 1.86평)이며, 건물 면적은 34.67㎡ (약 10.49평)으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 장평중학교 북측 인근에 자리하고 있으며, 주위에는 주거용, 주상용, 업무용 건물, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재된 지역입니다. 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행됩니다. 또한, 장평중학교, 서울경희학교 등 교육 시설과 다양한 근린생활시설, 마트, 병원 등이 근거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의해 개시된 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이므로, 경매 절차를 통해 기존의 권리들은 정리되고 낙찰자에게 소유권이 이전될 예정입니다. (※ 상세 권리 관계 및 말소기준 권리 등은 별도 전문가 상담을 권유합니다.)

1.4. 상권분석

장안동 365-4번지 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변으로 오피스텔, 상가, 주택 등이 혼재되어 있으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 이는 오피스텔의 임대 수요와 공실률 관리 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철골철근콘크리트 구조의 17층 건물 중 2층 224호에 위치하며, 외벽은 외장석재 및 강화유리, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승장기 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 인근에 장평중학교가 소재하며, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 입주 시 임차인과의 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 일반상업지역 외에 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당하여 건축 행위나 재건축 시 일부 제약이 따를 수 있습니다. 인터넷 지도 서비스 및 공개된 지역 정보를 종합한 결과, 본건 주위에 직접적으로 위치한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 주변 개발 계획이나 지역 주민들의 민원 등으로 혐오시설이 들어설 가능성도 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 동대문구 장안동에 위치한 본 서희스타힐스 오피스텔 경매 물건은 편리한 교통과 다양한 생활 인프라를 갖춘 입지가 장점입니다. 주변 상권의 활성화와 교육 시설 접근성은 긍정적입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제, 토지이용계획상의 일부 제한 사항, 그리고 향후 발생 가능한 혐오시설 관련 이슈 등을 신중하게 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 서울 동대문구의 중심 지역으로, 도심 접근성이 뛰어나며 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

2. **안정적인 수요:** 오피스텔로서 1~2인 가구의 실거주 수요 및 임대 수익 창출을 위한 투자 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 분석이 용이하며, 향후 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계