나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경532 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 835 베네스트로프트 101동 5층508호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경532 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 835 베네스트로프트 101동 5층508호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경532
• 주소: 서울특별시 중랑구 용마산로 636 베네스트로프트, 101동 5층508호
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매6계 2025타경532 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로 636 베네스트로프트, 101동 5층508호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경532 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 신내동 835 베네스트로프트 101동 5층508호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000 원

토지면적: 9.93㎡ (약 3.00평)

토지지분: 9.9305㎡ (약 3.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.79㎡ (약 8.41평) (전용면적 기준)

건물지분: 27.7902㎡ (약 8.41평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 정OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "신내초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역으로 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

본 건이 소재한 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 6호선 및 경춘선 "신내역"이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철골철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 20층 건물 중 제5층 제508호입니다. 건물은 2021년 10월 14일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 유사 삼각형 형상이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본 건 서측으로는 "용마산로"가, 동측으로는 "용마산로128길"이 접하고 있으며, 해당 도로들은 포장되어 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속합니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 제한보호구역(후방지역), 공익용산지, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 신내초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변에 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 지하철 6호선 및 경춘선 신내역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량을 이용한 도로 접근성 또한 양호하며, 용마산로 및 용마산로128길에 접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 다만, 강제경매 개시 결정에 따라 진행되는 점을 감안할 때, 권리 인수 및 소멸 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 상세한 권리 분석은 법원 문건(예: 물건명세서)을 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 중랑구 신내동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 오피스텔 및 상가 건물이 건부지로 이용되고 있어, 직주근접 수요와 함께 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 신내역을 중심으로 상업 시설이 발달할 가능성이 있으며, 주변 아파트 단지들을 배후 수요로 하는 안정적인 상권 유지 및 성장이 기대됩니다.

1.6. 생활정보

2021년 10월에 사용 승인된 비교적 신축 건물의 오피스텔입니다. 총 20층 건물 중 5층에 위치하여 고층에 해당하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지(신내동 835) 자체나 바로 인접하여 부동산 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 신내역 인근에 차량기지가 위치한 것으로 언급되며, 이는 관련 지역 개발이나 인프라 조성에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

1.7. 2.임대관계

본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서 현재 임차인이 점유 중일 가능성이 있으며, 명도 절차에 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

1.7. 3.기타 리스크

부동산 강제경매의 특성상, 권리 관계의 복잡성, 명도 과정에서의 문제 발생 가능성, 건물이나 토지의 예상치 못한 하자 발생 가능성 등은 항상 잠재적인 리스크로 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 신내동이라는 입지, 비교적 신축 건물이라는 점, 그리고 신내역 역세권이라는 교통 편리성 등 여러 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서의 활용도 또한 기대됩니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 임대 관계 미상으로 인한 불확실성 또한 존재합니다. 주변 환경은 대체로 양호하나, 주차 공간 부족 등에 대한 불편함은 있을 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.우수한 입지 및 교통 접근성: 신내역(6호선, 경춘선)을 도보로 이용 가능하여 서울 시내 접근성이 뛰어나며, 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.9. 2.신축 오피스텔: 2021년 준공된 건물로 노후화가 적고, 현대적인 시설을 갖추고 있어 임차인 선호도가 높을 수 있습니다.

1.9. 3.지역 개발 가능성: 신내역 주변은 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력을 가진 지역으로 평가될 수 있습니다.

1.9. 4.실거주 및 투자 겸용: 오피스텔로서 직접 거주하거나 임대를 통한 수익 창출이 모두 가능한 투자 대상입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계