나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12197 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 3층305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12197 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 3층305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12197
• 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 3층305호
• 감정가: 190,000,000원
• 최저가: 190,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매6계 2025타경12197 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 3층305호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 190,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12197 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12197 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 116-2 하이원팰리스 102동 3층305호

용도: 오피스텔

감정가: 190,000,000원

토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

건물면적: 23.78㎡ (약 7.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 3층 305호로, 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 내부에는 난방, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 6필지가 일단의 장방형 토지로, 현재 근린생활시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목생활권)에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 경매 진행에 따른 추가적인 권리 변동 사항은 법원 기록을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

면목역 일대는 상봉역과 사가정역의 생활권을 공유하며, 최근 개발 계획 발표로 인해 미래 가치가 상승하고 있는 지역입니다. 주택 비율이 높은 지역으로, 인근의 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등에서 발생하는 배후수요가 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 대로변에는 의류/패션 상권이, 이면에는 먹자/유흥 상권이 발달해 있으며, 지역밀착형 업종과 근린생활시설이 밀집해 있습니다.

1.7. 생활정보

건물 내 승강기, 난방, 위생, 급배수, 주차장 등 기본적인 편의시설이 구비되어 있습니다. 면목역 주변에는 생활 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 생활에 편리함을 더할 것으로 예상됩니다.

1.8. 지도 등 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

서울특별시 중랑구 면목동 116-2 일대를 지도 서비스로 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 다양한 종류의 근린생활시설 및 주거시설이 밀집해 있음을 알 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획에 따른 다양한 규제 사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 건물이 2019년 준공되어 비교적 신축이나, 거주 후기 중 단열이나 방음 부족을 언급하는 내용도 일부 존재합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 면목역 역세권에 위치하며, 주변 시세 대비 합리적인 감정가를 형성하고 있을 가능성이 있습니다. 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리관계 및 명도 과정을 신중하게 검토해야 하며, 토지이용계획상의 제약 사항도 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 면목역과 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 향후 교통망 개선 기대감이 있습니다.

2. **지역 개발 잠재력:** 면목역 주변 지역은 최근 개발 계획 발표로 가치가 상승하고 있는 추세입니다.

3. **실거주 및 임대 수익:** 소형 오피스텔로서 1인 가구의 실거주 수요 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 명도 대상이 명확합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계