나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12094 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12094 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매1계 2025타경12094 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 71,680,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 서울특별시 동대문구 장안동 슈프림오피스텔

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12094 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 416-2 슈프림오피스텔 10층1006호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 주OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 소유자 김OO / 채무자 정보 없음

1.2. 면적 및 감정가 정보

건물면적 (전용면적): 24.53㎡ (약 7.42평)

토지면적 (대지권): 4.72㎡ (약 1.43평)

감정가: 140,000,000원

건물구조: 철근콘크리트구조 (12층 건물 중 10층)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 지리적 여건

본건은 지하철 5호선 장안평역 북서측 근거리에 위치하여 역세권의 이점을 가진다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역이 배치되어 있어 대중교통 이용 환경은 매우 무난하다. 도심 접근성이 뛰어나 직장인 수요를 확보하기 용이한 입지이다.

2.2. 토지이용계획 및 잠재력

본건은 일반상업지역 및 지구단위계획구역(장안평일대)에 속해 있어, 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 직접적인 수혜를 기대할 수 있다. 오피스텔 등의 터로 이용 중인 장방형 토지이며, 북측으로 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 개발 용이성 측면에서 긍정적이다.

2.3. 주변 상권 분석 및 생활 정보

주변은 오피스, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지대이다. 장안평역을 중심으로 한 생활편의시설(은행, 병원, 식당, 카페 등) 이용이 편리하여 주거 만족도가 높은 편이다. 본건 주변으로 장안평 중고차 매매단지 등 자동차 관련 산업 시설이 인접해 있으나, 장안평 일대 개발 계획에 따라 점진적인 환경 개선이 예상되는 지역이다.

2.4. 혐오시설 검토

지도 검색 결과, 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 근거리에 확인되지 않는다. 다만, 상기 언급된 장안평 중고차 매매단지의 특성상 유동 인구가 많고, 차량 통행량이 높아 일부 소음 및 혼잡도가 발생할 수 있다는 점은 인지해야 한다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 유의사항

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 투자 시 권리관계가 단순하여 안정적이다. 경매구분은 채권자가 법원에 강제 집행을 신청한 부동산강제경매 사건이다.

3.2. 임대차 관계 및 미상 정보

본건은 현재 오피스텔로 이용 중이며, 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)이다. 명확한 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인의 존재 유무 및 대항력 여부를 철저히 확인해야 한다. 임차인이 있을 경우, 명도(인도) 과정에서의 협상 및 법적 절차에 대비해야 하는 잠재적 리스크가 있다.

3.3. 공부와의 차이 및 특이사항

공부(公簿)상의 면적, 구조, 이용상태 등과 실제 현황 사이에 차이는 없으며, 기타 특이사항도 보고되지 않았다. 이는 물건의 현황이 비교적 명확함을 의미한다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

서울 동대문구 장안동 소재 슈프림오피스텔은 5호선 장안평역 역세권에 위치하여 입지적 장점이 뚜렷하다. 일반상업지역 내의 오피스텔로 안정적인 임대수익 창출에 적합하며, 지역 개발 호재(지구단위계획구역)를 품고 있어 시세차익의 잠재력도 갖추고 있다. 건물 전용면적 약 7.42평으로 1인 가구 또는 소규모 오피스 수요에 적합한 면적이다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 투자자가 사전에 반드시 검토하고 명도 계획을 수립해야 한다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 장안평역을 도보로 이용 가능한 역세권 오피스텔로 높은 임대 수요 기대.

개발 호재: 일반상업지역 및 장안평일대 지구단위계획구역에 포함되어 장기적인 가치 상승 가능성.

안정성: 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 권리관계가 비교적 명료.

적정 면적: 전용면적 24.53㎡(약 7.42평)으로 임대 선호도가 높은 소형 평형.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계