나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51083 [1] 서울특별시 강동구 상일동 302-2 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해민감정 · 평가일 2025.03.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 ""상일초등학교"" 북서측에 인근에 위치하며, 주위는
학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통여건은
보통수준임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 사다리형 토지로서 현장조사일 현재 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 기호 1, 2 공히 북서측으로 노폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로를 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)
(접합)가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육환경보호
에관한 법률>, 절대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호참조)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-
11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원
등에 관한 법률>임.

기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(2004-11-05)
(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-26)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(2024-11-01)(서울시강동송파교육지원청 고시 제2024-161호 참조)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)
<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51083 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 상일동 302-2

용도: 대지

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 화곡신용협동조합

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 1,584,108,000원

토지 면적: 167.10㎡ (약 50.53평)

건물 면적: 해당 없음 (나지 상태)

매각 대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 "상일초등학교" 북서측에 인근에 위치합니다.

주위는 학교, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

고덕택지개발지구에 속해 있으며, 주변에는 지속적인 개발 및 재정비 사업이 진행되고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 보통 수준입니다.

향후 지하철 9호선 연장 및 5호선과의 환승역 개발 계획이 있어 교통 여건 개선이 기대됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권은 주식회사유성이앤씨 명의로 이전되었습니다.

등기부상 을구의 근저당권(화곡신용협동조합, 2021-10-20)이 말소기준권리이며, 경매로 인해 소멸될 권리입니다.

3.2. 말소기준권리

을5 근저당권 (화곡신용협동조합, 2021-10-20, 3,312,000,000원)이 말소기준권리로서, 매각으로 인해 위 권리보다 후순위 권리 및 채무는 소멸됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

4. 상권분석

주변에 학교(상일초등학교 등)와 주택이 밀집해 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

고덕택지개발지구는 재정비 사업을 통해 주거 환경 개선 및 역세권 개발이 추진되고 있어 향후 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

5. 생활정보

상일초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

인근에 다수의 고등학교가 소재하고 있어 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통 이용이 편리하며, 주변 개발 계획으로 인해 생활 편의성이 증대될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕택지지구)

* 가축사육제한구역

* 교육환경보호구역 (상대보호구역, 절대보호구역 포함)

* 대공방어협조구역 (위탁고도:해발163m)

* 과밀억제권역

* 공장설립제한지역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

이러한 다수의 규제 사항들은 토지 이용 및 개발 가능성에 직접적인 영향을 미칠 수 있으며, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 기타

제공된 정보에 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강동구 상일동의 제2종일반주거지역 내 나대지입니다.

상일초등학교와 인접한 교육 친화적 입지이며, 주변 개발 및 교통망 확충 계획으로 인해 향후 가치 상승이 기대됩니다.

다만, 다양한 토지이용 제한사항이 존재하므로, 구체적인 개발 계획 수립 시 관련 법규 및 규제를 철저히 검토해야 합니다.

말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 임차인이 없어 권리관계는 명확한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 서울 강동구 상일동의 학군 및 주거 환경 우수 지역에 위치.

* 고덕택지개발지구 내 지구단위계획구역으로, 지속적인 지역 개발 및 재정비 사업 추진.

* 지하철 5, 9호선 연장 등 교통망 확충 계획으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

* 인수되는 권리 및 임차인이 없어 권리 분석이 명확함.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,584,108,000원입니다.

제시된 여러 제한사항과 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가는 권리 분석, 현장 조사, 주변 시세 분석 등을 통해 신중하게 결정해야 하며, 본 보고서에서는 제공된 감정가를 기준으로 참고하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.