나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51229 [1] 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51229 [1] 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51229
• 주소: 서울특별시 강동구 성내로 64 에스아이팰리스 센트럴성내, 8층804호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51229 | 소재지: 서울특별시 강동구 성내로 64 에스아이팰리스 센트럴성내, 8층804호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51229 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 548-4 에스아이팰리스센트럴성내 8층804호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000원

토지면적: 7.37㎡ (약 2.23평)

건물면적: 14.01㎡ (약 4.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치하며, '서울성일초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 도시형생활주택, 업무시설, 근린생활시설, 공공시설, 학교, 아파트, 공원 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 인프라를 이용하기에 편리한 환경입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 8호선 강동구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물 구조 및 현황

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 8층 804호입니다. 2021년 4월 23일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

1.2. 4.이용상태

공부상 용도는 다세대주택이나, 실제 이용상태는 도시형생활주택(원룸형)으로 확인됩니다. 또한, 토지는 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설의 부지로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 현황

세장형의 토지로서, 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.도로 상태

북동측으로는 성내로, 남서측으로는 성내로12길에 접하여 도로 접근성이 양호합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역 포함), 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한 사항이 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장과 현황 상 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 성내동에 위치하여 서울성일초등학교와 가깝고, 지하철 8호선 강동구청역을 통해 서울 시내로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다양한 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 인접해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 주변이 도시형생활주택, 아파트, 상가 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 양호하며, 도로망이 잘 구축되어 있어 차량 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2025.04.07.)가 되어 있어, 해당 임차인의 권리 관계를 추가적으로 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 상세 미상입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 성내동 일대는 강동구청역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 원룸형 도시형생활주택이 밀집한 지역 특성상 1인 가구 및 젊은 직장인을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 근린생활시설, 업무시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 일정 부분 확보되어 있으며, 이는 향후 상가나 주택 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 서울성일초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 강동구청역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 강동구청, 주민센터 등 공공기관과 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 주택임차권 등기: 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기 사실이 있어, 경매 낙찰 후에도 임차인의 대항력 유무 및 보증금 반환 문제에 대한 법적 검토가 필요합니다.

2. 내부 확인 불가: 감정평가 당시 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 확인을 하지 못하여 공부상 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 이용 상태 및 내부 구조와 차이가 있을 수 있습니다.

3. 주변 시설: 현재 공개된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 있는지 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 서울시 도시계획 및 각종 법률에 따른 제한 사항(가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등)이 다수 존재하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년 신축된 도시형생활주택으로, 강동구청역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 서울성일초등학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 주택임차권 등기 및 내부 확인 불가 사항은 낙찰 후 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 토지이용계획상 다양한 제한 사항이 있으나, 제3종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 강동구청역(8호선) 도보 이용 가능한 역세권으로, 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. 신축급 건물: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 추가적인 리모델링 비용이 적게 들 수 있습니다.

3. 교육 환경: 서울성일초등학교가 인접해 있어, 자녀가 있는 세대에게 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

4. 잠재적 가치: 성내동 지역은 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계