나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51276 [1] 서울특별시 강동구 성내동 509-1 해피리움 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51276 [1] 서울특별시 강동구 성내동 509-1 해피리움 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51276
• 주소: 서울특별시 강동구 풍성로 147-35 해피리움, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51276 | 소재지: 서울특별시 강동구 풍성로 147-35 해피리움, 4층401호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 241,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51276 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 509-1 해피리움 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 302,000,000원

토지면적: 17.99㎡ (약 5.44평)

토지지분: 17.99㎡ (약 5.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

건물지분: 29.78㎡ (약 9.01평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건에는 위반건축물(건축과-31122, 2015.11.19. 위반내용: 다세대주택 14㎡ 무단증축)이 등재되어 있습니다. 이에 따라 대상 물건(401호)에 소재하는 '제시외건물(다세대주택 14㎡)'은 감정평가 시 '평가외'로 처리되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ‘서울성일초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 교육시설 및 공공시설 등이 밀집한 주거지대입니다. [cite: provided] 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 ‘강동역’이 소재하여 교통 여건은 보통입니다. [cite: provided]

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 경매 절차에 따라 소유권 이전 및 말소 기준 권리가 정리될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 낙찰 후 인수되는 권리 유무는 별도의 권리분석을 통해 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 상권분석

성내동 및 강동역 일대는 강동구의 주요 상권 중 하나로, 최근 도시재생 사업을 통해 지역 상권이 재편되고 있습니다. '강동히어로'와 같은 브랜드 사업을 통해 보행환경 개선, 거리 경관 정비, 야간 조명 설치, 축제 등 다양한 시도가 이루어지면서 단순한 주거지를 넘어 ‘머무르고 즐기는 거리(re-stay zone)’로 발전하고 있습니다. 이는 상권 활성화와 유동인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 전통 시장, 로데오 거리 등 기존 상권과 함께 생활 및 문화 수요가 혼재된 복합 상권으로 진화하고 있으며, 서울시 상권 분석 서비스 등을 통해 더욱 상세한 정보를 파악할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 마감되어 있습니다. [cite: provided] 공동주택(도시형생활주택, 단지형 다세대)으로 이용 중이며, 내부구조는 호별 배치도 및 내부구조도를 참조해야 합니다. [cite: provided] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비, 피로티 구조 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided] 토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형으로, 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. [cite: provided] 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다. [cite: provided]

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 위반건축물 등재 사항입니다. 14㎡ 규모의 무단 증축이 확인되었으며, 이는 향후 건축 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 다만, 서울시는 최근 소규모 위반건축물에 대한 이행강제금 감경 및 양성화 추진 등 관련 정책을 완화하려는 움직임을 보이고 있어, 이에 대한 추가적인 확인과 전문가 상담이 필요합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 인지되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 동부 지역 내 지하철 5호선 강동역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 서울성일초등학교와 인접하여 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 성내동 일대의 도시재생 및 상권 활성화 사업은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 위반건축물 등재 사실은 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 불편을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토와 대처 방안 마련이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 강동구 지역의 지속적인 개발 및 교통망 확충 계획을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 특히, 위반건축물 문제를 해결하거나 관련 규제 완화 추세를 활용할 수 있다면, 경쟁력 있는 가격으로 매입하여 안정적인 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 신중한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 재확인하시길 권장합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계