나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51252 [1] 서울특별시 강동구 천호동 214-5 중앙클래식하우스 에이동 5층503호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51252 [1] 서울특별시 강동구 천호동 214-5 중앙클래식하우스 에이동 5층503호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51252
• 주소: 서울특별시 강동구 천중로 122-6 중앙클래식하우스, 에이동 5층503호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51252 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로 122-6 중앙클래식하우스, 에이동 5층503호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 285,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51252 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51252 (1)

* 소재지: 서울특별시 강동구 천호동 214-5 중앙클래식하우스 에이동 5층503호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 357,000,000원

* 토지면적: 23.46㎡ (약 7.09평)

* 토지지분: 23.46㎡ (약 7.09평)

* 건물면적: 39.78㎡ (약 12.04평)

* 건물지분: 39.78㎡ (약 12.04평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 서울천일초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에는 지하철 5호선 길동역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제503호입니다. 외벽은 외장석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등으로, 창호는 섀시창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용 상태

본 건물은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 현황

토지는 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 주변 도로 상황

본건은 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 등의 규제를 받고 있습니다.

1.10. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 권리에 의해 법원 경매 절차가 개시되었음을 의미합니다. 매각 기일에 최고가 매수인이 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 통상적인 강제경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리(예: 후순위 근저당, 압류 등)는 소멸됩니다. 그러나 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 등기부등본, 건축물대장, 임대차 조사 보고서 등을 면밀히 검토하여 모든 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.11. 상권 분석

본건이 위치한 서울 강동구 천호동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설이 자리한 복합 지역입니다. 인근에 서울천일초등학교가 있어 교육 환경이 안정적이며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지하철 5호선 길동역과의 접근성이 양호하여 도심 접근성이 뛰어난 편입니다. 하지만 대규모 상업 중심지에 비해서는 상권의 규모나 업종의 다양성이 제한적일 수 있습니다.

1.12. 생활 정보

본건은 단지형 다세대주택으로, 일상적인 주거 생활을 영위하는 데 필요한 기본적인 시설들을 갖추고 있습니다. 서울천일초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경 만족도가 높을 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 직장인들의 출퇴근에도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 인근 근린생활시설을 통해 식료품 구매, 병원 이용 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.13. 주변 시설 (혐오시설 포함)

일반적인 검색 결과상, 본건 소재지인 서울특별시 강동구 천호동 214-5 인근 및 서울천일초등학교 주변에 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 일반적인 검색을 통한 결과이며, 실제 현장 방문 시에는 소음, 악취 등을 유발할 수 있는 시설이나 잠재적 민원 발생 가능성이 있는 장소가 존재할 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.14. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 거주 중인지, 거주 중이라면 임대차 계약 조건(보증금, 월세, 계약 기간 등)은 어떠한지 상세히 확인해야 합니다. 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 숨겨진 권리 관계: 제공된 정보 외에 유치권, 법정지상권 등 등기부등본에 나타나지 않는 권리가 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 예상치 못한 부담으로 작용할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다.

* 건축물 노후화 및 하자: 건물 준공 연도에 대한 정보는 없으나, 건축물의 노후 정도에 따라 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 내부 하자 여부 등도 현장 확인이 필요합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 변동성은 언제나 존재하므로, 향후 매매 또는 임대 시 시장 상황에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 천호동이라는 매력적인 입지에 위치하며, 지하철 5호선 길동역과의 접근성이 뛰어나고 서울천일초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택으로서 일반적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다. 그러나 경매 물건으로서 임대 관계 미확인, 권리 관계의 잠재적 복잡성 등 주의해야 할 사항들이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.16. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 서울 강동구라는 지리적 이점과 편리한 교통망(지하철 5호선, 버스 노선).

* 교육 환경 : 서울천일초등학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 조건.

* 안정적 주거 수요 : 도시형생활주택으로서 꾸준한 주거 수요 기대.

* 향후 발전 가능성 : 지역 개발 계획에 따른 부동산 가치 상승 잠재력 보유 (장기적 관점).

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계