나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51188 [1] 서울특별시 강동구 천호동 224-1 4층402호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51188 [1] 서울특별시 강동구 천호동 224-1 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51188 | 소재지: 서울특별시 강동구 상암로27길 5-5, 4층402호 | 감정가: 287,000,000원 | 최저가: 229,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51188 (1)

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

주소: 서울특별시 강동구 천호동 224-1, 4층 402호

건물용도: 다세대주택 (공부상: 도시형생활주택(단지형다세대))

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕, 지하 1층/지상 6층 건물 중 4층 402호

사용승인일: 2019년 01월 18일

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 19.16㎡ (약 5.80평)

토지지분: 19.16㎡ (약 5.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.97㎡ (약 8.76평) - 전용면적 기준

건물지분: 28.97㎡ (약 8.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 287,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "서울천호초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 지하 1층, 지상 6층 건물 내 4층 402호로, 2019년 1월 18일에 사용승인되었습니다. 공부상 용도는 도시형생활주택(단지형다세대)이며, 내부 설비로는 위생 및 급배수, 난방, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 3필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 부지로 이용 중입니다. 남동측으로 도로에 접하고 북동측으로 막다른 도로에 접해 있어 차량 출입이 가능합니다.

1.5. 도시계획 및 규제 사항

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역), 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

1.6. 1.등기부상 권리

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 287,000,000원입니다.

1.6. 2.임차권

등기사항전부증명서 상 주택임차권등기가 되어 있습니다(2025.03.26 기준). 임대 관계는 미상입니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

본건은 서울천호초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주거 밀집 지역으로 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사가 내부 사정으로 인해 불가능하여 건축물대장 상 현황도를 기준으로 평가되었습니다. 내부 구조 및 이용 상태가 공부와 상이할 수 있으며, 이는 경매 진행 및 참여 시 반드시 참고해야 할 사항입니다. 또한, 주택임차권등기가 존재하므로 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축 연도(2019년)가 비교적 최근이며, 서울 강동구 천호동의 주거지 내에 위치하여 입지 조건이 준수합니다. 교통 및 생활 편의성이 보통 수준이며, 학교가 인근에 있어 배후 수요가 기대됩니다. 다만, 임차권 등기 존재, 내부 확인 불가 등 권리 및 물건 상태에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로 향후 시세 상승 잠재력을 보유하고 있습니다. 강동구의 개발 계획 및 지역 가치 상승 추세에 따라 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석과 현장 답사를 통해 명도 및 내부 상태 등을 면밀히 파악한 후 신중한 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계