나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51114 [1] 서울특별시 강동구 명일동 44 신동아아파트 2동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51114 [1] 서울특별시 강동구 명일동 44 신동아아파트 2동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51114
• 주소: 서울특별시 강동구 명일동 44 신동아아파트 2동 1층102호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51114 | 소재지: 서울특별시 강동구 명일동 44 신동아아파트 2동 1층102호 | 감정가: 1,740,000,000원 | 최저가: 1,740,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2025타경51114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51114 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 명일동 44 신동아아파트 2동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 1,740,000,000원

토지면적: 75.81㎡ (약 22.9평)

건물면적: 127.33㎡ (약 38.5평) (공급면적)

전용면적: 101.7㎡ (약 30.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 ‘서울명원초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 '고덕역-5호선'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전, 지하주차장 등이 설비되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 용도구역 기타(특별계획구역), 지구단위계획구역(고덕택지지구), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대), 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당사항 없음.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 명일동에 위치하며, 서울명원초등학교가 인근에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 5호선 고덕역이 도보 또는 대중교통으로 이용 가능하여 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다. 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 권리관계의 상세한 파악에 한계가 있습니다. 통상적으로 경매 물건은 말소기준권리 이후의 권리는 소멸되지만, 인수되는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 세부적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 명확한 법률 검토 없이는 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 채무 부담이 발생할 수 있으므로, 전문가의 도움이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 명일동은 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 조화롭게 어우러진 주거 중심 상권입니다. 특히 고덕역을 중심으로 형성된 상업 지역은 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설을 제공하며 지역 주민들의 주요 소비 공간 역할을 하고 있습니다. 인근 지역의 개발 계획 및 재건축 사업 진행으로 인해 향후 상권의 가치가 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서울명원초등학교와 인접하여 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 또한, 강동경희대병원 등 의료 시설 이용이 편리하며, 명성산, 고덕천 등 자연 녹지 공간과의 접근성도 양호하여 쾌적한 주거 생활이 가능합니다. 단지 내 지하주차장이 마련되어 있어 차량 보유 시 주차 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축물 노후화: 본 건 신동아아파트(명일동)는 1994년 11월에 준공되어 건축된 지 약 30년이 경과하였습니다. 이로 인해 향후 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 건물의 전반적인 상태에 대한 면밀한 점검이 필요합니다.

법적 및 권리적 문제: 권리 분석이 완벽하게 이루어지지 않을 경우, 낙찰 후 예상치 못한 채무 또는 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. (예: 대항력 있는 임차인, 유치권 등)

건축 관련 법규 제한: 토지이용계획상 비행안전제3구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 재건축 시 관련 법규에 따른 제한사항이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 주거 환경에 심각한 영향을 줄 만한 대규모 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강동구 명일동에 위치한 신동아아파트 경매 건으로, 우수한 학군과 편리한 교통망을 갖춘 입지적 강점을 지니고 있습니다. 서울명원초등학교와 가까워 교육 환경이 뛰어나며, 5호선 고덕역 이용이 용이하여 도심 접근성이 좋습니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 세부적인 권리 분석과 명도 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 아파트 준공 연도를 고려할 때, 향후 발생 가능한 유지보수 비용과 건축 관련 법규 제한 등 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려하여 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

명일동의 뛰어난 입지: 명일동은 강동구의 핵심 주거 지역으로, 지속적인 개발과 함께 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

교통 편리성: 5호선 고덕역을 통해 강남, 광화문 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.

교육 환경: 서울명원초등학교가 인접해 있어 학부모들에게 매력적인 투자 요인이 됩니다.

개발 호재: 인근 지역의 재건축 및 신규 개발 사업은 향후 부동산 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 초등학교 인접 및 편의시설 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 뒷받침됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계