나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경288 [1] 서울특별시 강동구 성내동 592 원다빌2 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경288 [1] 서울특별시 강동구 성내동 592 원다빌2 12층1205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경288
• 주소: 서울특별시 강동구 천호대로162길 73 원다빌2, 12층1205호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매6계 2025타경288 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로162길 73 원다빌2, 12층1205호 | 감정가: 642,000,000원 | 최저가: 513,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2025타경288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경288 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 592 원다빌2 12층1205호

용도: 아파트

감정가: 642,000,000 원

면적:

토지: 28.46㎡ (약 8.61평)

건물 (전용면적): 67.17㎡ (약 20.32평)

건물 (분양면적): 제공된 정보 없음

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 송OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 "성내2동 주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통망으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 "강동역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 상세

건물은 철근콘크리트구조로, (철근)콘크리트 경사지붕을 갖춘 지하 2층 / 지상 13층 건물 중 12층 일부입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 공용 승강기, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세

토지는 사다리형의 형상으로, 현재 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

본건이 소재한 토지는 남측, 서측, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 이는 채무 불이행으로 인한 법원의 강제 집행 절차임을 의미합니다.

정확하고 상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등)은 개별적인 법률 검토가 필요하며, 경매 전문 컨설턴트와의 상담을 통해 보다 확실한 정보를 얻으시는 것을 권장합니다. 제공된 자료만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 성내동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 혼합된 상권입니다.

주변에 아파트 단지와 다세대 주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 강동역을 이용하는 유동 인구 또한 상권 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

다양한 근린생활시설과 시장이 인접해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 성내2동 주민센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

지하철 5호선 강동역을 통해 서울 강남 및 도심으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선 또한 이용 가능합니다.

편의시설, 병원, 교육 시설 등 구체적인 생활 기반 시설 현황은 추가적인 주변 정보 검색이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부의 정확한 상태(설비 작동 여부, 누수 여부, 내부 인테리어 상태 등)를 파악하지 못했습니다. 이는 향후 명도 과정에서의 어려움이나 추가적인 수리 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다수의 제한 사항이 명시되어 있어, 향후 토지 이용에 있어 법적인 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 강동역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 뛰어나고, 주거 밀집 지역 내에 있어 기본적인 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다.

다만, 내부 상태 미확인으로 인한 불확실성과 토지 이용에 대한 다수의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 신중한 현장 확인과 권리 분석이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 지하철 5호선 강동역을 이용한 탁월한 교통 접근성.

- 성내동 지역의 안정적인 주거 수요 기반.

- 토지와 건물을 일괄 매각받아 권리 확보 용이.

1.11. 주변 시설 및 혐오 시설 검색

주변 편의 시설로는 근린생활시설, 시장, 주민센터 등이 있으며, 교육 시설로는 초등학교 및 중학교가 인근에 위치합니다.

본 물건지 인근에서 검색된 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 지역 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계