나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51131 [1] 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51131 [1] 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51131
• 주소: 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 엘리시아1차, 12층1201호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51131 | 소재지: 서울특별시 광진구 광나루로20길 36-3 엘리시아1차, 12층1201호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 163,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51131 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2.소재지 및 용도

소재지: 서울특별시 광진구 화양동 94-13 엘리시아1차 12층1201호

용도: 도시형생활주택(원룸형), 주/상용건물

1.1. 3.평가 정보

감정가: 204,000,000원

감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 4.면적 정보

토지면적: 4.23㎡ (약 1.28평)

토지지분: 4.229㎡ (약 1.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 12.05㎡ (약 3.64평) (전용면적 추정)

건물지분: 12.05㎡ (약 3.64평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.1. 5.매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.교통 환경

본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 "어린이대공원역" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근도 가능하며, 전반적인 교통 여건은 양호합니다.

1.2. 2.주변 환경

인근 지역은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

지하철 7호선 어린이대공원역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 사용승인일이 2021년 7월 13일로 비교적 신축 건물입니다.

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.구조 및 외관

본건은 철근콘크리트구조 평그라브지붕의 14층 건물 중 제12층 제1201호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알미늄샷시로 시공되었습니다.

1.3. 2.이용 현황

도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역

기본적인 위생설비, 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

1.4. 1.형상 및 이용 상태

본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 주상용 건물의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 2.도로 접면

본건 복동쪽으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.4. 3.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(화양동 94-13, 111-42번지)는 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.권리 현황

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 타 권리관계(근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세 내역 확인이 어렵습니다.

정확한 권리관계 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 법원 경매 물건 명세서 확인이 필수적입니다.

"공부와의 차이: 없음"으로 기재되어 있어, 공부상 내용과 실제 현황 간의 불일치는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.지역적 특성

건물은 지하철 7호선 어린이대공원역 인근의 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 주거용 오피스텔 및 공동주택이 밀집해 있으며, 학교와 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높은 지역입니다.

근린생활시설 또한 발달하여 소규모 상업 활동이 활발한 입지입니다.

1.6. 2.잠재적 가치

신축 건물이라는 점과 역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 향후 임대 수요 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획에 따른 추가적인 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.편의시설

지하철 7호선 어린이대공원역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 식당 등이 밀집해 있어 생활이 편리합니다.

어린이대공원이 인근에 위치하여 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다.

1.7. 2.교육 및 공공시설

인근에 다수의 학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. (다만, '교육환경보호구역'에 해당하므로 성동교육청에 최종 확인 필요)

공원 접근성이 좋아 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.건물 규모

전용면적 12.05㎡(약 3.64평)의 소형 원룸으로, 1인 가구 또는 특정 목적(예: 소형 투자 목적) 외에는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 2.법규 및 규제

토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

각종 규제 사항은 건축 및 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 3.임대 정보 불확실성

'임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임대 중인지 여부, 임차인이 있을 경우 그 조건(보증금, 월세, 계약기간 등)을 파악하기 어렵습니다. 이는 명도 및 수익률 분석에 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울특별시 광진구 화양동, 지하철 7호선 어린이대공원역 역세권에 위치한 신축(2021년 준공) 도시형생활주택(원룸형)입니다.

뛰어난 교통 접근성과 편리한 주변 생활 환경을 갖추고 있으며, 비교적 최근에 지어진 건물이라는 점에서 긍정적인 평가를 내릴 수 있습니다.

다만, 전용면적이 매우 작다는 점, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 그리고 임대 관계 불확실성 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 추가적인 정보를 확보하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.입지적 강점

- 지하철 7호선 어린이대공원역 도보 역세권 (매우 우수한 교통망)

- 서울 주요 지역으로의 빠른 접근성

- 주변 상권 발달 및 풍부한 생활 편의시설

1.10. 2.건물 상품성

- 2021년 준공의 신축 건물로 현대적 시설 구비

- 1인 가구 수요층을 겨냥한 소형 원룸

1.10. 3.미래 가치

- 준주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 도시 계획에 따른 가치 상승 기대

- 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역

1.10. 4.주의사항

- 소형 면적 투자로서의 명확한 투자 목적 설정 필요

- 임대 수익률 산정 및 공실 위험 관리 계획 수립

- 권리 분석 및 관련 법규 준수 여부 철저히 확인

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계