나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51202 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1124호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51202 [1] 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1124호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51202 | 소재지: 서울특별시 성동구 가람길 287 서희스타힐스리버파크, 11층1124호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 108,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2025타경51202 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51202 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1124호

용도: 오피스텔

감정가: 135,000,000원

토지면적: 4.57㎡ (약 1.38평)

토지지분: 4.57㎡ (약 1.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.21㎡ (약 6.11평)

건물지분: 20.21㎡ (약 6.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 손OO

사용승인일: 2016년 07월 18일

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울 지하철 5호선 장한평역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 자동차 관련 상업용 건물, 업무용 건물 및 오피스텔 등이 혼재되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근 도로변에 대중교통 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 중랑천 산책로가 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 손OO이며, 등기사항전부증명서상 소유자는 유재영으로 확인됩니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다. 강제경매 절차에 따라 법적 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 용답동 및 장한평역 일대는 자동차 관련 상업 시설이 밀집해 있는 지역으로 알려져 있습니다. 더불어 업무용 빌딩과 다수의 오피스텔이 소재하여 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 다이소, 스타벅스, 은행, 병원 등 다양한 편의시설이 5분 이내 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 지하철 5호선 장한평역을 도보로 이용 가능하며, 인근 도로변을 따라 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 내부적으로는 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 현 임차인이 존재할 경우 명도에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 유통상업지역, 지구단위계획구역, 도로, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규 및 규제의 영향을 받을 수 있어 향후 건축 또는 개발 계획 시 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 오피스텔로서 소형 면적을 가지고 있어 1인 가구나 소규모 투자자에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 임대차 관계 미상, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지라는 점과 꾸준한 수요가 예상되는 오피스텔이라는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 특히 장한평 일대의 자동차 산업 육성 계획 및 주변 개발 호재와 연계하여 미래 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하는 것이 중요합니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 통상적인 의미의 '혐오시설'은 확인되지 않았으며, 자동차 관련 상업 시설이 주를 이루고 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계