나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51101 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 259-10 3층303호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51101 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 259-10 3층303호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경51101
- 주소: 서울특별시 송파구 석촌동 259-10 3층303호
- 용도: 다세대주택
서울동부지방법원 경매6계 2025타경51101 | 소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 259-10 3층303호 | 감정가: 338,000,000원 | 최저가: 338,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51101 (1)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 매각대상: 토지/건물일괄매각
* 채권자: 농OOOOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
* 소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 259-10 3층 303호
* 용도: 다세대주택
* 토지면적: 24.39㎡ (약 7.38평)
* 건물면적: 47.62㎡ (약 14.41평)
* 감정가: 338,000,000원
1.3. 입지 조건
* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 송파구 석촌동 소재 '석촌초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 지하철 2호선 및 8호선 '석촌역'과 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.
1.4. 건물의 구조 및 이용상태
* 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호입니다.
* 외벽: 석재 붙임 마감 등
* 내벽: 벽지 및 타일 마감 등
* 창호: 샷시 창호
* 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.
* 설비내역: 급배수, 위생, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.
1.5. 토지 현황
* 토지 형상 및 이용상태: 등고 평탄한 평지 내 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
* 인접 도로상태: 본건 남측으로 약 6m 포장도로와 접해 있습니다.
* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역입니다.
1.6. 권리분석
* 매각물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악이 제한적이므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.
1.7. 상권분석
* 본건은 주거 지역에 속해 있으며, 석촌초등학교와 인접하고 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 기본적인 상업 시설 이용이 용이한 지역입니다.
1.8. 생활정보
* 인근에 석촌초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 석촌역을 통한 강남 및 도심 접근성이 뛰어납니다. 생활 편의시설 이용도 편리한 편입니다.
1.9. 잠재적 리스크
* 공부상 주택 용도로 이용 중이나, 건물 내 실제 임대 관계는 파악되지 않았으므로 명도 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.
* 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.
* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.10. 종합 의견
* 본 물건은 서울 송파구의 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 기본적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다. 교육 시설과의 접근성도 좋습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 준비가 필요하며, 토지 이용 계획에 따른 향후 개발 가능성을 고려해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
* 초역세권(2, 8호선 석촌역)의 입지적 장점
* 주거 선호도가 높은 송파구 지역
* 교육 시설(석촌초등학교)과의 근접성
* 다세대주택으로 인한 다양한 활용 가능성
법원 정보
서울동부지방법원 경매6계