서울특별시 송파구 OOOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경234(서울동부지방법원 경매6계). 감정가 759,600,000원, 최저가 486,144,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '잠전초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보
통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(삼전역, 잠실새
내역) 등이 소재하여 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서,
(사용승인일: 2015.06.19.)
외벽: 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등,
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시 창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 가각정리된 세장형 토지로서, 다세대주택 외 건
부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건 소재 토지 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2015-09-24)(잠실광역중심제2지
구), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(2016-07-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기
간: 2025.3.24.~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지)).
(대표지번인 잠실동 212-44번지의 내용을 기재하였음)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상이며, 대상물건은 4층과 5층 계단실 중간에 대상물건의 출입구가 설치되어
있어 옥상에 소재하는 옥탑방(제시외 건물 ㉡)을 독점적으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었
으며, 집합건축물대장 상에도 501호에서만 사용중인 것으로 기재되어있으니 경매참여시 재확
인 및 유의하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
85%
302,216,836원
최근 6개월
22건
89%
323,267,605원
최근 12개월
54건
80%
286,052,253원
물건 비고
. 제시외 건물 포함
·제시외건물 있음[㉠샤시조 판넬지붕 주택 일부(5층 소재) 약 8㎡, ㉡판넬조 판넬지붕 옥탑방(옥상소재) 약 24㎡]
·위반건축물 등재[①주택관리과-31314호(2015.07.10.), 위반내용:(501호) 판넬/새시, 8㎡, 주거 ②주택관리과-46034호(2015.10.07.), 위반내용:(옥상) 판넬조, 24㎡, 주거]
·감정평가서상 “대상물건은 4층과 5층 계단실 중간에 대상물건의 출입구가 설치되어 있어 옥상에 소재하는 옥탑방(제시외 건물㉡)을 독점적으로 이용중”으로 기재
