나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경234 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 212-44 5층501호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경234 [1] 서울특별시 송파구 잠실동 212-44 5층501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경234
- 주소: 서울특별시 송파구 삼전로13길 50-1, 5층501호
- 용도: 다세대주택
서울동부지방법원 경매6계 2025타경234 | 소재지: 서울특별시 송파구 삼전로13길 50-1, 5층501호 | 감정가: 759,600,000원 | 최저가: 607,680,000원 | 용도: 다세대주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2025타경234 (1)
소재지: 서울특별시 송파구 잠실동 212-44 5층501호
용도: 다세대주택
감정가: 759,600,000원
토지면적: 43.30㎡ (약 13.09평)
토지 지분: 43.3㎡ (약 13.09평)
건물면적 (전용): 61.32㎡ (약 18.55평)
건물 지분: 61.32㎡ (약 18.55평)
제시외 건물 ㉠ (주택 일부): 8.00㎡ (약 2.42평)
제시외 건물 ㉡ (옥탑방): 24.00㎡ (약 7.26평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본 물건은 서울특별시 송파구 잠실동에 소재하며, 잠전초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 삼전역, 잠실새내역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 이는 직주근접 및 생활 편의성을 높이는 주요 요인입니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 개시 결정 등기 전에 설정된 담보 물권 등은 매각으로 소멸하므로 권리 분석이 비교적 간명한 편입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리가 확인되지 않으나, 낙찰 후 발생하는 모든 권리 관계는 낙찰자 책임하에 있습니다. 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
1.4. 상권 분석
대상 물건이 위치한 잠실동 일대는 전통적인 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상업 기능을 충분히 갖추고 있습니다. 주변에 상업 시설이 혼재하고 있어 생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이하며, 잠실역, 종합운동장 등 주요 상업 및 업무 지구와의 접근성도 양호한 편입니다. 이는 향후 부동산 가치 상승 및 임대 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
교육 시설로는 잠전초등학교가 북측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 삼전역과 잠실새내역이 가까워 강남 및 서울 도심 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 병원, 마트, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적하고 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 석촌호수, 올림픽공원 등 녹지 공간과의 접근성도 좋아 여가 생활을 즐기기에도 적합한 입지입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 위반건축물 등재 사실입니다. 5층 501호와 관련된 8㎡ 규모의 판넬/새시 주택 일부와 옥상에 위치한 24㎡ 규모의 판넬조 옥탑방이 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건물 철거 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재가 따를 수 있으며, 건물 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다. 또한, 감정평가서상 4층과 5층 계단실 중간에 출입구가 있어 옥상 옥탑방을 독점적으로 이용 중이라는 기재는 건물 내 다른 구분 소유자와의 이용 권한 및 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 토지거래허가구역 지정(2025.3.24.~2025.9.30.)은 현재 주거용 건물에 직접적인 영향을 줄 가능성은 낮으나, 향후 건축물 용도 변경 시 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울특별시 송파구 잠실동의 우수한 입지에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 다세대주택으로서 실거주 및 투자 가치를 모두 고려해 볼 수 있습니다. 그러나 위반건축물 등재로 인한 법적, 행정적 리스크가 상당하므로, 입찰 전 관련 법규 및 이행강제금 부과 가능성, 시정 조치 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다. 옥탑방의 독점적 이용 문제는 명확한 소유 관계 확인 및 건물 관리단과의 협의가 필요할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우수한 입지: 강남 3구 중 하나인 송파구 잠실동에 위치하며, 향후 지역 개발 가능성이 높은 곳입니다.
2. 뛰어난 교통: 삼전역, 잠실새내역 등 지하철 이용이 편리하며, 차량을 통한 도심 접근성이 좋습니다.
3. 잠재적 가치: 위반건축물 문제를 해결하고 적법한 상태로 만들 경우, 해당 물건의 가치를 재평가할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (다만, 시정 비용 및 절차 확인 필수)
4. 실거주 만족도: 초등학교 인접, 편의 시설 접근성 등으로 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매6계