나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50913 [1] 서울특별시 강동구 길동 45 우림루미아트 1층 104호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50913 [1] 서울특별시 강동구 길동 45 우림루미아트 1층 104호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경50913
- 주소: 서울특별시 강동구 명일로26길 20 우림루미아트, 1층 104호
- 용도: 아파트
서울동부지방법원 경매6계 2025타경50913 | 소재지: 서울특별시 강동구 명일로26길 20 우림루미아트, 1층 104호 | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 600,000,000원 | 용도: 아파트
1. 사건 기본 정보
1.1. 물건 개요
사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50913 (1)
물건 종류: 아파트
소재지: 서울특별시 강동구 길동 45 우림루미아트 1층 104호
감정가: 750,000,000원
면적:
토지: 75.19㎡ (약 22.75평) / 지분 75.1912㎡ (약 22.75평)
건물: 84.07㎡ (약 25.43평) / 지분 84.07㎡ (약 25.43평)
전용면적: 84.07㎡ (약 25.43평)
분양면적: (제공된 정보에 따라 건물 면적과 동일하게 표기) 84.07㎡ (약 25.43평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 흥OOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 강동구 길동 소재 「신명중학교」 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대를 형성하고 있어 주위 환경이 쾌적합니다.
교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 북서측 근거리에 지하철 5호선 "굽은다리역" 등이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난합니다.
건물 구조 및 상태: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브위 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제104호이며, 2003년 12월 19일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.
이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.
설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 이용 상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본 건 남측으로 소로, 서측 및 북측으로 세로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
2.1. 지리적 위치
본 물건은 서울특별시 강동구 길동에 위치하고 있으며, 「신명중학교」 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 특성을 지닙니다.
2.2. 교통 접근성
지하철 5호선 굽은다리역이 근거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다.
2.3. 주변 환경 및 편의시설
주거 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 신명중학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 길동자연생태공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 굽은다리역 주변으로는 다양한 음식점 등 편의 시설이 분포하고 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 등기부상 권리 관계 (일반적 사항)
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOOOOO입니다. 이는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 혹은 소멸되는 권리가 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
3.2. 인수되는 권리 (확인 필요)
제시된 정보만으로는 인수되는 권리에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 인수주의, 소멸주의 여부를 반드시 확인해야 합니다.
3.3. 임대차 관계 (확인 필요)
감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 따라서 실제 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떻게 형성되어 있는지에 대한 조사가 필요합니다. 만약 유치권, 법정지상권 등 특이 권리가 존재하거나, 대항력 있는 임차인이 거주 중이라면 이는 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.
4. 상권 분석
4.1. 주거지 특성
본 물건이 위치한 길동 지역은 아파트와 다세대 주택이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 생활 편의시설 역시 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 편입니다.
4.2. 상업 시설 분포
물건지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 굽은다리역 주변으로 식당, 카페 등 상업 시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들을 위한 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 교육 환경
단지 북서측 인근에 신명중학교가 위치하고 있어 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 신명초등학교도 가까이 있어 초등학교 자녀를 둔 가정에도 유리할 수 있습니다.
5.2. 생활 편의 시설
인근에 위치한 근린생활시설 및 굽은다리역 주변 상권을 통해 마트, 병원, 약국, 식당 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
5.3. 주거 쾌적성
조용한 주거 지역으로 아파트 단지와 다세대 주택이 주를 이루고 있으며, 길동자연생태공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 시장 변동성
부동산 시장은 외부 경제 상황, 정부 정책, 지역 개발 계획 등 다양한 요인에 의해 변동될 수 있습니다. 현재 감정가 대비 시세, 향후 예상 시세 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
6.2. 법적/행정적 제약
토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등 다양한 제한 사항이 존재하므로 건축 또는 개발 관련 인허가 시 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.
6.3. 임대 공실 위험
임대 관계가 미상으로 확인되었으므로, 공실 발생 가능성 및 임차인과의 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 시간적, 경제적 부담을 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건 강점
- 교통 편리: 지하철 5호선 굽은다리역 인접 및 다수 버스 노선 운행.
- 생활 편의: 근린생활시설 및 상업 시설 풍부, 주거 환경 쾌적.
- 교육 환경: 신명중학교, 신명초등학교 인접.
- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 용이.
7.2. 물건 약점
- 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 존재.
- 다수의 토지이용계획 및 제한 사항 확인 필요.
- 2003년 준공으로 연식이 있는 건물.
7.3. 투자가치 평가
해당 물건은 서울 강동구의 역세권 인근에 위치하며, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 해당합니다. 편리한 교통, 양호한 교육 환경, 쾌적한 주거 환경 등 기본적인 입지 조건이 우수합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 전망을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
- 역세권 프리미엄: 지하철 5호선 굽은다리역을 이용할 수 있어 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.
- 안정적인 주거 수요: 주변 아파트 단지 및 주거 시설 밀집로 인해 꾸준한 임대 수요 및 매매 수요가 기대됩니다.
- 교육 특구 환경: 초·중학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 쾌적한 자연환경: 길동자연생태공원 등 녹지 공간이 인접하여 주거 쾌적성이 높습니다.
- 혐오시설 관련: 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 현재 검색된 정보로는 해당 물건지 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 증거는 발견되지 않았습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 직접적인 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 이루어져야 합니다.1.사건 기본 정보
1.1. 물건 개요
사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50913 (1)
물건 종류: 아파트
소재지: 서울특별시 강동구 길동 45 우림루미아트 1층 104호
감정가: 750,000,000원
면적:
토지: 75.19㎡ (약 22.75평) / 지분 75.1912㎡ (약 22.75평)
건물: 84.07㎡ (약 25.43평) / 지분 84.07㎡ (약 25.43평)
전용면적: 84.07㎡ (약 25.43평)
분양면적: (제공된 정보에 따라 건물 면적과 동일하게 표기) 84.07㎡ (약 25.43평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 흥OOOOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 강동구 길동 소재 「신명중학교」 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대를 형성하고 있어 주위 환경이 쾌적합니다.
교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 북서측 근거리에 지하철 5호선 "굽은다리역" 등이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난합니다.
건물 구조 및 상태: 본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브위 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제104호이며, 2003년 12월 19일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다.
이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.
설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지 이용 상태: 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 본 건 남측으로 소로, 서측 및 북측으로 세로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.
공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.
기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
2.1. 지리적 위치
본 물건은 서울특별시 강동구 길동에 위치하고 있으며, 「신명중학교」 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다세대 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 특성을 지닙니다.
2.2. 교통 접근성
지하철 5호선 굽은다리역이 근거리에 위치하고 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 또한 용이하여 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다.
2.3. 주변 환경 및 편의시설
주거 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적이며, 근린생활시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 신명중학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다. 또한, 길동자연생태공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 굽은다리역 주변으로는 다양한 음식점 등 편의 시설이 분포하고 있습니다.
3. 권리 분석
3.1. 등기부상 권리 관계 (일반적 사항)
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 흥OOOOOOOOOO입니다. 이는 일반적으로 담보권 실행에 의한 경매임을 시사합니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지, 혹은 소멸되는 권리가 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
3.2. 인수되는 권리 (확인 필요)
제시된 정보만으로는 인수되는 권리에 대한 상세 파악이 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 인수주의, 소멸주의 여부를 반드시 확인해야 합니다.
3.3. 임대차 관계 (확인 필요)
감정평가서상 임대 관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 따라서 실제 점유자가 누구인지, 임대차 계약 관계는 어떻게 형성되어 있는지에 대한 조사가 필요합니다. 만약 유치권, 법정지상권 등 특이 권리가 존재하거나, 대항력 있는 임차인이 거주 중이라면 이는 낙찰 후 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.
4. 상권 분석
4.1. 주거지 특성
본 물건이 위치한 길동 지역은 아파트와 다세대 주택이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 하며, 생활 편의시설 역시 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높은 편입니다.
4.2. 상업 시설 분포
물건지 인근으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 또한, 굽은다리역 주변으로 식당, 카페 등 상업 시설이 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들을 위한 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.
5. 생활 정보
5.1. 교육 환경
단지 북서측 인근에 신명중학교가 위치하고 있어 통학이 편리한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 신명초등학교도 가까이 있어 초등학교 자녀를 둔 가정에도 유리할 수 있습니다.
5.2. 생활 편의 시설
인근에 위치한 근린생활시설 및 굽은다리역 주변 상권을 통해 마트, 병원, 약국, 식당 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
5.3. 주거 쾌적성
조용한 주거 지역으로 아파트 단지와 다세대 주택이 주를 이루고 있으며, 길동자연생태공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 시장 변동성
부동산 시장은 외부 경제 상황, 정부 정책, 지역 개발 계획 등 다양한 요인에 의해 변동될 수 있습니다. 현재 감정가 대비 시세, 향후 예상 시세 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
6.2. 법적/행정적 제약
토지이용계획상 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등 다양한 제한 사항이 존재하므로 건축 또는 개발 관련 인허가 시 해당 내용을 반드시 확인해야 합니다.
6.3. 임대 공실 위험
임대 관계가 미상으로 확인되었으므로, 공실 발생 가능성 및 임차인과의 명도 절차 진행 시 발생할 수 있는 시간적, 경제적 부담을 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
7.1. 물건 강점
- 교통 편리: 지하철 5호선 굽은다리역 인접 및 다수 버스 노선 운행.
- 생활 편의: 근린생활시설 및 상업 시설 풍부, 주거 환경 쾌적.
- 교육 환경: 신명중학교, 신명초등학교 인접.
- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 용이.
7.2. 물건 약점
- 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크 존재.
- 다수의 토지이용계획 및 제한 사항 확인 필요.
- 2003년 준공으로 연식이 있는 건물.
7.3. 투자가치 평가
해당 물건은 서울 강동구의 역세권 인근에 위치하며, 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역에 해당합니다. 편리한 교통, 양호한 교육 환경, 쾌적한 주거 환경 등 기본적인 입지 조건이 우수합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 시장 전망을 종합적으로 고려하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
8. 투자 포인트
- 역세권 프리미엄: 지하철 5호선 굽은다리역을 이용할 수 있어 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.
- 안정적인 주거 수요: 주변 아파트 단지 및 주거 시설 밀집로 인해 꾸준한 임대 수요 및 매매 수요가 기대됩니다.
- 교육 특구 환경: 초·중학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 쾌적한 자연환경: 길동자연생태공원 등 녹지 공간이 인접하여 주거 쾌적성이 높습니다.
- 혐오시설 관련: 주변 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 민원이 있었던 사례가 있으나, 본 물건지 자체의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 현재 검색된 정보로는 해당 물건지 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 증거는 발견되지 않았습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 직접적인 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 이루어져야 합니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매6계