나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50920 [1] 서울특별시 강동구 길동 347-30 라온오피스텔 4층405호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50920 [1] 서울특별시 강동구 길동 347-30 라온오피스텔 4층405호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경50920
- 주소: 서울특별시 강동구 천중로 199 라온오피스텔, 4층405호
- 용도: 오피스텔
서울동부지방법원 경매6계 2025타경50920 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로 199 라온오피스텔, 4층405호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50920 (1)
소재지: 서울특별시 강동구 길동 347-30 라온오피스텔 4층405호
용도: 오피스텔
감정가: 176,000,000원
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 한OOOOOOO
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 건물 상세 정보
사용승인일: 2020년 10월 23일
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층, 지상8층 건물 내 4층 405호
건물 외벽: 타일붙임 마감
건물 창호: 샷시창호
건물 내부 이용상태: 주거용으로 이용 중 (내부구획 및 이용상황은 내부구조도 참조 필요)
건물 설비내역: 급배수, 위생, 도시가스, 난방, 화재탐지, 승강기 설비 등
1.3. 면적 정보
토지면적: 20.40㎡ (약 6.17평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 17.44㎡ (약 5.27평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 지하철 5호선 길동역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.
2.2. 교통 상황
차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 길동역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
2.3. 주변 시설
도보 3분 거리에 지하철역과 버스정류장이 있어 교통이 매우 편리하며, 근처에 편의점, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 여건이 우수합니다.
2.4. 혐오시설 유무
주변 지역 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
3. 권리분석
3.1. 경매 기본 정보
본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.
3.2. 권리 현황 (추정)
경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 말소기준권리보다 후순위의 권리 및 인수될 수 있는 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부는 추가적인 법률적 검토가 필요합니다. 상세한 권리분석은 감정평가서 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
오피스텔로서 주거용으로 이용되고 있으며, 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 길동역 역세권이라는 점이 상권 형성에 긍정적인 요인으로 작용합니다.
4.2. 임대 수요
인근에 지하철역과 다양한 편의시설이 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, "임대관계 미상"이므로 실제 임대 현황 및 임대료 수준은 별도 확인이 필요합니다.
5. 생활정보
5.1. 주거 편의성
길동역을 도보로 이용 가능하며, 버스정류장이 가까워 출퇴근 및 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 편의점 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 보입니다.
5.2. 건물 상태
2020년 10월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 내부 및 설비 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대 관계 미확인
본건의 임대 관계가 현재 파악되지 않고 있어, 명도 과정이나 향후 임대차 계약 시 고려해야 할 사항이 발생할 수 있습니다. [cite:given text]
6.2. 주차 공간
건물 내 주차 공간이 협소하다는 의견이 있어, 차량 소유자에게는 불편함이 있을 수 있습니다.
6.3. 건물 노후화 (일부 의견)
오래되어 방음과 단열이 부족하다는 의견도 일부 존재하나, 2020년 사용승인 건물임을 감안하면 전반적인 노후화는 크지 않을 것으로 보입니다.
7. 종합 의견
본건 서울동부지방법원 2025타경50920 (1) 물건은 서울 강동구 길동역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 여건이 우수합니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 주거용으로 이용 중입니다. 부동산 강제경매로 진행되며, 토지/건물 일괄매각 대상입니다. 임대 관계 미확인, 주차 공간 협소 등의 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
8.1. 우수한 입지
지하철 5호선 길동역 도보 이용 가능한 역세권에 위치하여 출퇴근이 용이하고, 주변 상업시설 이용이 편리합니다.
8.2. 비교적 신축 건물
2020년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
8.3. 안정적인 임대 수요
교통 편리성과 생활 인프라가 갖춰져 있어 1인 가구 등을 대상으로 한 안정적인 임대 수요 확보가 가능할 것으로 보입니다.
8.4. 일괄매각
토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 관계가 비교적 명확하고, 향후 활용 가치가 높을 수 있습니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매6계