나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51263 [1] 서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51263 [1] 서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2025타경51263 | 소재지: 서울특별시 강동구 상암로 82-12 우노펠리스5차, 5층501호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 190,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51263 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 291-12 우노펠리스5차 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

건물면적: 22.38㎡ (약 6.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, "강동초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 8호선 "암사역"과 다수의 노선버스가 운행하는 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건축 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다. 현재 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 위생시설, 급배수시설, 도시가스 난방시설, 엘리베이터 시설 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 등고 평탄한 세장형 토지로 도시형생활주택 부지로 이용 중이며, 동측으로 약 3M 이내의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 권리 분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다. 경매 절차 진행 및 등기부등본 상의 권리 관계에 대한 상세하고 정밀한 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 사항을 명확히 파악하는 데 한계가 있습니다.

2.4. 상권 분석

본 물건은 다세대주택과 근린생활시설이 밀집한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 강동초등학교가 있어 교육 환경이 형성되어 있으며, 이는 배후 주거 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 지하철 8호선 암사역과의 인접성은 유동인구 유입 및 상업 활동 가능성을 높여주는 요소로 평가됩니다.

2.5. 생활 정보

일상생활에 필요한 편의시설로는 강동초등학교, 암사역 (지하철 8호선), 인근 버스정류장 등이 있습니다. 건물 자체적으로는 위생, 급배수, 도시가스 난방, 엘리베이터 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다. 현재 도시형생활주택으로 이용되고 있다는 점은 이러한 생활 편의성을 뒷받침합니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당합니다 (2004년 11월 5일 지정). 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

2.7. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 불분명하여, 명도 또는 임대차 승계 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 교육환경보호구역, 군사시설 보호법 관련 구역, 수도법 관련 지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 개발 및 건축 시 제약을 받을 가능성이 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없었습니다.

3. 종합 의견

서울특별시 강동구 천호동에 위치한 본 물건은 역세권이라는 교통 편의성과 학교 등 교육 시설 인접이라는 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 다양한 법적 규제 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

4. 투자 포인트

* 지하철 8호선 암사역 역세권으로 교통이 편리합니다.

* 강동초등학교 인근으로 교육 환경 및 주거 수요가 기대됩니다.

* 도시형생활주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 설비 시설이 갖추어져 있습니다.

* 향후 강동 지역 개발 계획 등에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계