나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51274 [1] 서울특별시 강동구 암사동 413 프라이어 팰리스 107동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51274 [1] 서울특별시 강동구 암사동 413 프라이어 팰리스 107동 2층201호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51274
• 주소: 서울특별시 강동구 고덕로 130 프라이어팰리스
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51274 | 소재지: 서울특별시 강동구 고덕로 130 프라이어팰리스 | 감정가: 1,145,000,000원 | 최저가: 1,145,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2025타경51274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51274 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 암사동 413 프라이어 팰리스 107동 2층 201호

용도: 아파트

감정가: 1145000000 원

토지면적: 27.83㎡ (약 8.42평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 '명일초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 22층 건물 내 2층 201호이며, 2007년 7월 9일에 사용승인을 받았습니다.

아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 소화전, 화재탐지, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄하며, 대체로 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 암사동에 위치한 프라이어팰리스 아파트입니다.

'명일초등학교' 서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지 및 다양한 주거 형태의 건물들이 혼재된 주택지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근에 노선버스정류장이 있으며, 지하철 8호선 '암사역사공원역'과 5호선 '명일역'이 소재하여 더블 역세권의 입지를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

경매 절차상으로 낙찰자가 인수할 권리는 없는 것으로 추정되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 현장 조사 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 암사동 일대는 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 프라이어팰리스 단지는 대규모 아파트 단지를 형성하고 있습니다.

인근에는 명일역과 암사역사공원역을 중심으로 상업시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 즐길 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 환경: 본건은 서울 강동구 암사동 프라이어팰리스에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 지하철 5호선 명일역과 8호선 암사역사공원역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 올림픽대로, 수도권 제1순환 고속도로 등 주요 도로 접근성이 양호합니다.

교육: 인근에 서울명일초등학교, 서울명덕초등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 자리하고 있어 생활이 편리합니다. 암사역사공원 등 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설: 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다.

건물 사용승인일이 2007년으로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

임대관계는 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 더블 역세권 입지, 양호한 교육 및 생활 편의시설 접근성, 쾌적한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다.

감정가는 11억 4500만 원으로 책정되어 있으며, 인근 시세 및 향후 시장 동향을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

다양한 토지이용계획상의 제한 사항과 건물 연식 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

더블 역세권(5호선 명일역, 8호선 암사역사공원역)을 통한 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

명일초등학교 등 교육 시설과 생활 편의시설이 인접하여 실거주 가치가 높습니다.

암사역사공원 조성 사업 등으로 지역 개발에 대한 기대감이 있습니다.

대단지 아파트로서 안정적인 주거 환경과 관리 시스템을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계