나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51186 [1] 서울특별시 송파구 문정동 146 세양청마루아파트 101동 7층702호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51186 [1] 서울특별시 송파구 문정동 146 세양청마루아파트 101동 7층702호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51186
• 주소: 서울특별시 송파구 문정동 146 세양청마루아파트 101동 7층702호
• 용도: 아파트

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51186 | 소재지: 서울특별시 송파구 문정동 146 세양청마루아파트 101동 7층702호 | 감정가: 950,000,000원 | 최저가: 950,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51186 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 146 세양청마루아파트 101동 7층 702호

용도: 아파트

감정가: 950,000,000원

토지면적: 31.15㎡ (약 9.42평)

건물면적: 59.91㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 차OO

사용승인일: 2004년 5월 1일

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 세양청마루아파트 101동 7층 702호로, 부동산 강제경매로 진행되는 아파트입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 9억 5천만 원입니다.

2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 '문정중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 형성되어 있어 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

3. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 북서측 근거리에는 지하철 5호선 '개롱역'이 소재하고 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.

4. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 내 제7층 제702호로, 사용승인일은 2004년 5월 1일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중입니다.

5. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스를 이용한 난방 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 토지 이용 현황

토지는 부정형(삼각형)의 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 남서측, 북서측, 동측으로 3면이 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.3.24.~2025.9.30.) 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

8. 공부와의 차이

특별한 차이는 없습니다.

9. 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

10. 면적 정보 (전용면적 및 공급면적)

본 물건의 공급면적은 59.91㎡ (약 18.13평)입니다. 일반적으로 전용면적은 공급면적보다 작게 형성되므로, 실제 전용면적은 확인이 필요합니다.

11. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로, 채권자는 차OO이며 채무자는 김OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 말소되거나 인수될 수 있으므로, 구체적인 권리 분석은 필요합니다.

12. 상권 분석

개롱역 주변은 주거 지역과 근린생활시설이 밀집된 주거 상권입니다. '개롱골 장군거리'라는 특화된 상가 거리에는 다양한 음식점, 주점, 학원, 생활 편의 시설 등이 있어 지역 주민들의 이용이 활발합니다. 소규모 업무시설도 있어 점심 시간대 직장인 수요도 존재합니다.

13. 생활 정보

주변에 문정중학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 인근에 공원이나 체육 시설 등도 위치할 가능성이 있습니다.

14. 잠재적 리스크

* 토지거래허가구역 지정: 2025년 3월 24일부터 9월 30일까지 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 거래 시 허가가 필요합니다.

* 규제 지역 관련: 송파구는 과거 부동산 규제 지역으로 지정된 이력이 있으며, 정부 정책에 따라 규제 지역으로 재지정될 가능성도 있습니다.

* 건축 연도: 2004년 준공으로 비교적 연식이 있는 아파트입니다.

15. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 개롱역을 이용할 수 있는 역세권 아파트로, 주거 환경 및 생활 편의 시설이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 학군 및 교통 여건이 좋고, 주변 상권도 활성화되어 있어 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 기간 및 향후 부동산 규제 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

16. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 개롱역 인근으로 교통이 편리합니다.

* 안정적인 주거 환경: 주변이 아파트 단지와 근린생활시설로 둘러싸여 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 생활 편의성: 각종 편의 시설과 학군이 잘 갖춰져 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 문정동 지역은 지속적인 개발 및 도시 계획이 진행되는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

17. 주변 시설 및 혐오 시설

주변은 아파트 단지, 단독/다세대 주택, 근린생활시설, 문정중학교 등으로 구성되어 있어 일반적인 주거 지역의 형태를 띠고 있습니다. 현재 검색 결과상 해당 아파트 인근에 특별한 혐오 시설이 언급되거나 보고된 바는 없습니다.

18. 기타 권리 분석 고려 사항

본 건은 강제경매이므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 채권, 채무 관계는 정리됩니다. 다만, 임의경매와의 차이점, 인수되는 권리 (유치권, 법정지상권 등) 유무는 추가적인 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 특이사항 및 주의사항란에 명시된 내용이 있다면 해당 부분을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계