나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51249 [1] 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51249 [1] 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51249 | 소재지: 서울특별시 성동구 살곶이길 150 청계더하임, 101동 5층504호 | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 223,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51249 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호

용도: 다세대주택

감정가: 279,000,000원

토지면적: 18.51㎡ (약 5.60평)

토지지분: 18.5125㎡ (약 5.60평)

건물면적: 28.21㎡ (약 8.53평)

건물지분: 28.21㎡ (약 8.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 1.물건 요약

본 물건은 서울특별시 성동구 사근동에 위치한 청계더하임 101동 5층 504호 다세대주택입니다. 감정가는 2억 7,900만원이며, 토지 면적은 약 5.60평, 건물 면적은 약 8.53평입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 용답역이 소재하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

등기부등본 상 별도의 권리변동 내역이나 하자가 없는 것으로 확인되었습니다. 공부와의 차이는 없으며, 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 교육환경 보호구역 및 절대보호구역에 해당하므로, 주변 교육 환경 보호 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사근동 일대는 다세대주택 및 단독주택 등 주거용 건물이 밀집한 지역입니다. 또한, 인근에 학교가 있어 교육 관련 시설 및 주거 편의시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 건물이 근린생활시설과 함께 이용되는 건부지로 활용되고 있어, 기본적인 상권 및 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 시설로는 사근초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 2호선 용답역을 이용할 수 있어 대중교통을 통한 서울 시내 접근성이 좋습니다. 주변의 주거 환경 및 편의 시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 절대보호구역 및 대공방어협조구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축 및 증축 등 개발행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 대한 상세 내역이 미상으로, 현장 방문 시 임대 현황 및 공실 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 교육환경보호구역임을 고려하여 환경 변화 가능성을 주시해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동부 지역의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교 및 지하철역과의 접근성이 좋아 실거주 및 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 건물 상태 및 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 상세 임대 정보 부재는 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울특별시 성동구라는 지리적 이점과 함께, 비교적 양호한 주거 환경 및 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

- 인근 사근초등학교와 지하철 2호선 용답역의 존재는 생활 편의성 및 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

- 강제경매 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

- 다세대주택으로서의 기본적인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계