나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경5574 [1] 경기도 양주시 OOO OOOOO OOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청구 · 평가일 2023.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 남서측 근거리에 소재하며 인근일대는 중소규모의 공장, 창고, 근린생황시설 및 농경지, 임야 등이 혼재 형성되어 있으며 주위환경 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 일반교통사정 등 보통시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형의 근린생활시설 건부지 일련번호(2,4) 및 도로 일련번호(1,6,7)로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 소로에 접하며 도로상태 무난시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1) 계획관리지역, 중로2류( 폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

일련번호2,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역

일련번호6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로[공고번호 제2019-406호]

제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 "건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호<3>,<5> 공히 구조, 면적, 이용상황, 설비 등이 동일한 건물로서

철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층건으로
외벽 : 세멘몰탈위 페인트 등
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일마감 등
창호 : 샤시유리창임.

이용상태

일련번호<3> 및 <5> 공히 제1종 및 제2종 근린생활시설로서

일련번호<3>
지하층 : 한방공인중개사사무소, 공실1
1,2층 : 고시원(원룸형)
3층 : 공실(폐문)

일련번호<5>
지하층 : 음식점(송림한식부페, 동네껍데기)
1,2층 : 고시원(원룸형)
3층 : 공실.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, LPG가스보이러설비등 되어있음.

부합물 및 종물

후면 "건물개황도" 참조

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡) 포함
2. 목록 3 건물 내부에 저온창고[감정평가서상 ㉢(판넬조 약 14㎡)]가 소재하나, 소유자 미상이며 이동 가능한 것으로 판단하여 평가 및 매각에서 제외
3. 목록 4 지상에 차양[감정평가서상 ㉣(철골조 판넬)]이 소재하나 임차인이 설치했다고 주장하므로 평가 및 매각에서 제외
4. 목록 3,5 건물은 일반건축물대장등본상 위반건축물로 등재되었으나 2021.4.5. 위반건축물 해제되었으며, 목록 5 건물 3층은 건축물현황도상 용도가 의원이나, 건축물현황도와 달리 고시원 구조로서 일부 공사가 진행되는 점 등 고려시 위반건축물 해제와 관련한 것으로 보임
5. 목록 1,6,7은 지분매각으로 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님
6. 재매각. 특별매각조건 매수신청보증금 20%