나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51214 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 219-13 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51214 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 219-13 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51214
• 주소: 서울특별시 송파구 삼학사로6길 8, 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51214 | 소재지: 서울특별시 송파구 삼학사로6길 8, 3층302호 | 감정가: 356,000,000원 | 최저가: 356,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51214 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51214 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 219-13, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 356,000,000원

토지면적: 31.04㎡ (약 9.39평)

건물면적: 77.28㎡ (약 23.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 석촌동에 위치하며, "배명고등학교" 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있고, 지하철 9호선 "석촌고분역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글지붕 구조의 지하 1층/지상 4층 건물 중 제3층 제302호입니다. 사용승인일은 1993년 2월 27일로, 건물 외벽은 치장 벽돌쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등으로, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 본건은 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 토지는 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 설비 내역

본 건물은 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활 환경이 마련되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 저당권, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰자는 이러한 담보권은 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 조사가 필요하며, 본 정보는 개략적인 분석이므로 상세한 권리 분석은 반드시 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.6. 상권 분석

본건은 서울 송파구의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다. 주변에 단독, 다가구, 다세대 주택들이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설과 공공시설이 인접해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 지하철 9호선 석촌고분역 역세권이라는 점과 배명고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 포함한 유동인구가 존재할 가능성이 있어, 배후 수요를 바탕으로 한 상가 또는 주택 임대 시장에서의 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

교통의 편리성이 돋보입니다. 지하철 9호선 석촌고분역을 도보 또는 가까운 거리로 이용 가능하며, 여러 버스 노선이 인근을 경유하여 서울 시내 및 근교로의 이동이 수월합니다. 교육 환경으로는 배명고등학교가 북동측 인근에 자리 잡고 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 각종 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경

주변 시설에 대한 조사 결과, 본건(서울특별시 송파구 석촌동 219-13) 인근 및 배명고등학교 주변 지역에는 직접적으로 주민들의 생활에 부정적인 영향을 줄 수 있는 대규모 혐오시설(예: 대형 폐기물 처리장, 화학 공장 등)이 파악되지 않았습니다. 주로 주거용 건물, 학교, 소규모 상업 시설, 공공 시설 등이 혼재되어 있는 일반적인 도심 주거 지역의 환경을 보이고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 1993년 2월 27일에 사용승인된 건물로, 약 30년 이상의 노후도를 가지고 있습니다. 이에 따라 향후 건물 유지보수 및 리모델링에 추가적인 비용이 발생할 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 '건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지'에 대한 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으며(지정기간 2025.3.24~2025.9.30), 이는 추후 건물 용도 변경이나 대수선 등 건축 관련 행위에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수나 추가적인 시간 및 비용이 소요될 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 송파구 석촌동에 위치한 본 다세대주택 경매 물건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 배명고등학교와 인접한 교육 환경, 주변의 다양한 생활 편의 시설은 거주 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 건물 노후화, 토지 거래 허가 구역 지정 등은 향후 활용 계획 수립 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 현재 임대차 관계가 불분명한 점도 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 종합적으로 볼 때, 지역의 가치 상승 잠재력과 더불어 신중한 접근이 요구되는 물건이라 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

- 강남권의 핵심 지역인 송파구에 위치하여 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

- 지하철 9호선 석촌고분역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있는 뛰어난 교통 환경을 제공합니다.

- 배명고등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경과 생활 편의 시설이 풍부합니다.

- 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 9호선 라인의 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계