나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51185 [1] 서울특별시 송파구 신천동 7-17 21층2102호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51185 [1] 서울특별시 송파구 신천동 7-17 21층2102호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경51185
- 주소: 서울특별시 송파구 송파대로 562 웰리스타워,삼성웰리스아파트
- 용도: 아파트
서울동부지방법원 경매4계 2025타경51185 | 소재지: 서울특별시 송파구 송파대로 562 웰리스타워,삼성웰리스아파트 | 감정가: 1,830,000,000원 | 최저가: 1,464,000,000원 | 용도: 아파트
1. 서울동부지방법원 2025타경51185 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51185 (1)
소재지: 서울특별시 송파구 신천동 7-17, 21층 2102호
용도: 아파트
감정가: 1,830,000,000 원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 김OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOO
토지 면적: 15.73㎡ (약 4.76 평)
건물 면적: 140.51㎡ (약 42.50 평) - 이는 일반적으로 분양 면적에 해당하며, 전용 면적은 이보다 작습니다.
사용승인일: 1996년 5월 8일 (준공 후 약 29년)
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 송파구 신천동, 지하철 2호선 및 8호선 잠실역 북측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집한 주거 및 상업 복합지대입니다.
차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 최적의 입지를 자랑합니다.
인근에 다수의 버스 노선이 운행 중이며, 잠실역을 통한 지하철 이용이 수월합니다.
1.3. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철골철근콘크리트조 평스라브 지붕, 지상 22층 중 21층에 위치한 2102호입니다.
외벽은 화강석 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
내부 설비로는 위생 및 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 업무시설 및 아파트 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 광대로, 북동측으로 약 20미터 폭의 도로와 접해 있어 차량 진입 및 주차가 편리합니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 김OO입니다.
일반적으로 임의경매의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 인수되는 권리 없이 깨끗하게 소유권을 이전받게 됩니다.
다만, 경매 절차 진행 중 발생할 수 있는 추가적인 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
지하철 2, 8호선 환승역인 잠실역 초역세권에 위치하여 유동인구가 매우 풍부합니다.
롯데월드, 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수 등 대형 상업 및 관광 시설이 인접해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.
다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높고, 잠재적 임대 수요가 풍부합니다.
지역 내에서도 핵심 상권에 속하여 높은 가치를 지니고 있습니다.
1.6. 생활정보
교육환경보호구역에 포함되어 있어 교육 환경이 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.
석촌호수, 올림픽공원 등 녹지 공간 접근성이 뛰어나 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
대형 쇼핑몰, 병원, 문화시설 등 각종 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 등 향후 지역 개발 호재도 기대되는 지역입니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(잠실광역중심제1지구)에 속합니다.
도로, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.
특히, 2025년 9월 30일까지 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지는 허가 대상에 포함될 수 있습니다. 이는 향후 매매 시 허가 절차가 필요할 수 있음을 의미합니다.
1.8. 잠재적 리스크
건물 준공 연도가 1996년으로, 약 29년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.
토지거래계약 허가구역 지정 기간(2025.9.30.)이 남아있어, 해당 기간 내 건축물 용도(아파트)로 사용되는 부지에 대한 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이는 향후 매각 또는 증축 등 활용에 제약이 될 수 있습니다.
아파트의 경우, 해당 호실의 정확한 전용면적과 실제 내부 구조, 상태 등에 대한 현장 확인이 필수적입니다.
잠실역 역세권의 주요 상업 및 주거 지역 특성상, 인근에 혐오시설이 존재할 가능성은 매우 낮으나, 토지이용계획상 일부 제한사항(예: 폐기물매립시설 설치제한지역)이 존재함을 유의해야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 서울의 핵심 입지인 잠실역 인근에 위치하여 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.
상업지역 내에서도 주거와 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역으로, 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.
다만, 건물의 노후화와 토지거래허가구역 지정이라는 두 가지 주요 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
잠실역 역세권의 우수한 입지: 서울의 주요 교통 허브 및 상업 중심지에 위치하여 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.
풍부한 생활 인프라: 롯데월드, 백화점, 석촌호수 등 주변 편의시설 접근성이 뛰어나 주거 만족도가 높습니다.
경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
향후 지역 개발 가치: 잠실 복합 개발 등 지속적인 지역 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.
법원 정보
서울동부지방법원 경매4계