나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경251 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 259-35 다가구주택 경매

서울특별시 광진구 긴고랑로14길 52-11 풀하우스 3, 5 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경251(서울동부지방법원 경매4계). 감정가 1,441,184,980원, 최저가 1,152,948,000원. 매각기일은 2026-04-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 251 [1]
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 259-35
도로명주소	서울특별시 광진구 긴고랑로14길 52-11 풀하우스 3, 5
용도	다가구주택
매각기일	2026.04.27
관할법원	서울동부지방법원 경매4계 ((02)2204-2408)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	136.90㎡ (41.41평)
건물면적	290.39㎡ (87.84평)

금액

감정가	1,441,184,980원
최저가	1,152,948,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	115,294,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.23	1,441,184,980원	유찰
2차	2026.04.27	1,152,948,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하나에셋 · 평가일 2025.03.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「중곡1동주민센터」북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준입니다.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 5호선 ""군자역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 평지로서 단독주택(다가구주택)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택(다가구주택)건물로서
(사용승인일: 2011.10.31)
외 벽: 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시 창호임.
이용상태: 다가구주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 전기설비 등 구비되어 있음.
부합물 및 종물: 위반건축물(교통지도과-11422: 2013.05.20.)로서 1층 옥내주차장 일부를 타용도(방)로 개조하여 사용중임(주차2대 불가)
공부와의 차이: 본건 2층은 일반건축물대장상에""제2종근린생활시설(사무소)""로 등재되어 있으나 현황은 본건 3층과 동일하게 4개 호수의 주거용으로 사용중인 것으로 탐문조사됨(위반건축물로 등재되어 있지 않음)
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장상 위반건축물 등재 - 옥내주차장 타용도(방)사용으로 주차 2대 불가
본건 2층은 대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 '주거용'