나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51120 [1] 서울특별시 강동구 천호동 537-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51120 [1] 서울특별시 강동구 천호동 537-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경51120
• 주소: 서울특별시 강동구 진황도로25길 50
• 용도: 단독주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51120 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로25길 50 | 감정가: 1,534,114,080원 | 최저가: 981,833,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51120 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51120 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 537-3

용도: 단독주택

감정가: 1,534,114,080원

토지면적: 185.00㎡ (약 55.96평)

건물면적: 96.20㎡ (약 29.09평)

제시외 건물 면적: 8.50㎡ (약 2.57평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김OO

채권자: 성OOOOOOO

특이사항: 일괄매각이며, 제시외 건물(약 8.50㎡)도 포함하여 매각합니다. 토지에는 단풍나무 외 수목 약 5주가 부합물로 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호동 성당' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

최근 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지구단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발 계획이 있을 수 있으며, 재개발사업 정비구역으로 지정된 점은 긍정적인 측면과 함께 일정 기간 동안의 소음 및 불편이 발생할 가능성을 내포합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 권리상 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현장 방문 시 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 주택지대이므로, 배후 수요는 주로 인근의 주거 단지입니다. 소규모 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 인근 버스 정류장이 있어 도심 접근성이 양호하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단독주택 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 다만, 정확한 학군 및 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물에 대한 정확한 면적, 소유권 여부, 일괄 경매 여부 등은 경매 진행 시 재확인이 필요합니다. 토지 이용 계획상 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 주택정비형 재개발사업 정비구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 특히 재개발 구역 지정은 소음, 먼지 등 건설 기간 동안의 불편을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강동구 천호동에 위치한 본 단독주택은 역세권은 아니지만, 대중교통 접근성이 양호하고 주거지로서 기본적인 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 15억 원 이상으로 다소 높게 책정되었으나, 토지와 건물 일괄 매각이며 제시외 건물까지 포함된 점은 긍정적입니다. 재개발 구역 지정은 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있으나, 단기적으로는 소음, 먼지 등의 불편이 예상됩니다. 임대 관계 미확인 및 제시외 건물에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 서울 강동구 천호동의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기반을 갖추고 있습니다.

2. **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 명확한 권리 관계를 기대할 수 있으며, 제시외 건물 포함으로 활용 가치가 높습니다.

3. **개발 잠재력:** 주택정비형 재개발사업 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

4. **편의성:** 차량 접근이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통이 편리합니다.

5. **토지 가치:** 185㎡의 토지 면적은 단독주택으로서 활용 가치가 높습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계