나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경240 [1] 서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경240 [1] 서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경240
• 주소: 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 수아주 오피스텔, 1층101호
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매4계 2025타경240 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 수아주 오피스텔, 1층101호 | 감정가: 1,298,000,000원 | 최저가: 1,038,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2025타경240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경240 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

1.1. 2. 부동산 현황

소재지: 서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층 101호

용도: 근린생활시설

토지면적: 3.91㎡ (약 1.18평)

토지지분: 3.909㎡ (약 1.18평)

건물면적: 49.17㎡ (약 14.87평)

건물지분: 49.17㎡ (약 14.87평)

1.1. 3. 매각 정보

감정가: 1,298,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 서울특별시 송파구 거여동에 소재하며, '거원초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 5호선 거여역이 약 5분 거리에 있어 서울 시내 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 1층 제101호, 제102호에 해당합니다. 2022년 8월 4일 사용승인된 신축 건물입니다. 외벽은 강화유리 및 복합판넬로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감되었습니다.

1.3. 2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 대체로 세장형이며, 주차장, 근린생활시설, 업무시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 3. 이용 현황 (용도)

기호 가, 나 모두 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.3. 4. 설비 내역

화장실 및 위생 설비, 주차장 시설, 승강기 시설, 화재감지기 시설, 스프링쿨러 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1. 경매 개요

본 건은 채권자 '전OOOOOOOOO'의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 경매 절차에 따라 이해 관계인들의 권리 신고 및 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

1.4. 2. 주의 사항

제시된 정보 내에 '주의사항'에 대한 구체적인 내용은 명시되어 있지 않습니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1. 주변 상업 및 업무 환경

물건지 주변은 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 형성되어 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 특히 1층 근린생활시설로서 배후 수요가 확보될 가능성이 높습니다.

1.5. 2. 인접 도로 및 접근성

본 건의 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1. 주변 편의 시설

인근에 스타필드 시티 위례, 가든파이브, 가락공판장 등이 위치하여 쇼핑, 문화, 여가 활동을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 세계로병원, 각종 은행, 카페, 편의점 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 2. 교육 환경

서울거원초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 향후 산빛초등학교 개교 예정 등 교육 환경이 조성될 예정입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.7. 1. 용도 지역 및 지구

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다.

1.7. 2. 기타 제한 사항

중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구 등 다수의 법률에 따른 제한이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1. 임대 현황

본 건의 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 2. 규제 및 제한

다양한 법률에 따른 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로서 건물 자체의 상태가 양호하며, 근린생활시설 용도로 활용 가능하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

주변 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 배후 수요 확보에 유리합니다.

향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울 동부 지역의 신축 근린생활시설로, 뛰어난 입지 조건과 편의 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 토지 이용 계획상 다수의 제한 사항이 존재하나, 적절한 활용 방안을 모색한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다. 경매 진행 시 권리 분석 및 현장 조사를 통해 최종적인 투자 가치를 판단하시기를 권장합니다.

[참고] 혐오시설 관련 정보:

주변 지역에 혐오시설에 해당하는 특정 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 실시간 검색 결과에 따른 것이므로, 현장 방문 시 직접 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계