나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72005 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 101동 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72005 [1] 경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 101동 2층 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72005
• 주소: 경기도 의정부시 호암로 31-7, 담린 101동 2층 201호
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경72005 | 소재지: 경기도 의정부시 호암로 31-7, 담린 101동 2층 201호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 28,942,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72005 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72005 (1)

소재지: 경기도 의정부시 호원동 226-97 담린 101동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 27.98㎡ (약 8.46평)

건물면적: 52.66㎡ (약 15.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 노OO

1.2. 감정평가서 요약

본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 등이 형성된 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 201호로, 2020년 7월 1일에 사용승인되었습니다. 외벽은 인조석 붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호입니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 3필 일단의 세장형 토지로 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 여러 법률에 따른 상대보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 의정부시 호원동에 위치하며, "호암초등학교"를 남측으로 바라보는 입지입니다. 주변은 주거 밀집 지역으로 다세대주택, 연립주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대에 유리할 수 있습니다.

1.4. 교통상황

단지 내 차량 진출입이 원활하며, 단지 주변에 다수의 버스 노선이 운행하는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 의정부 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 노OO입니다. 강제경매는 채무 변제를 받지 못한 채권자가 법원에 경매를 신청한 경우로, 일반적인 경매 절차를 따릅니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악, 인수되는 권리 유무, 배당 순위 등을 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계를 판단하기 어려우므로, 실제 입찰 시에는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 호원동 일대는 주거 지역으로서, 인근에 초등학교(호암초등학교)가 있어 학군 수요가 있습니다. 상업 시설은 주거지 주변으로 형성된 소규모 상가들을 이용할 수 있으며, 대규모 쇼핑이나 문화 시설 이용을 위해서는 의정부 시내 중심가로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 오피스텔이 혼재된 지역 특성상, 1~2인 가구를 위한 편의시설도 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교육: 호암초등학교, 호암유치원, 호원고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주변 상가를 이용할 수 있으며, 마트, 병원, 은행 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 의정부 시내 접근성을 고려할 때, 더 많은 편의시설 이용이 가능합니다.

녹지/여가: 인근 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 도시 지역 내 주거지임을 감안해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 명확하게 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축법상 도로 지정: 호원동 226-97 토지에 건축법 제45조에 따른 도로 지정(의정부시 공고 제2019-979호)이 된 점은 건축물의 이용 및 향후 개발에 영향을 줄 수 있으므로 세부 내용을 확인해야 합니다.

혐오시설: 지도 검색 결과, 해당 주소 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 눈에 띄지 않으나, 간접적인 영향이나 인근 지역 개발 계획 등을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다. (네이버 지도, 카카오맵 등 일반적인 지도 서비스 기준)

1.9. 종합 의견

본 물건은 의정부시 호원동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 비교적 양호하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 감정가 2억 4천 6백만원으로, 시세 대비 적정성 여부를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 강제경매 물건으로 권리 분석 시 말소기준권리 확인이 중요하며, 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획 상 일부 제한사항이 있으나, 제2종일반주거지역으로서 기본적인 개발 여지는 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 양호한 교육 환경: 호암초등학교 등 교육 시설 인접

2. 편리한 교통: 버스 정류장 인접으로 대중교통 이용 용이

3. 향후 시세 상승 잠재력: 의정부시의 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대

4. 일괄 매각으로 인한 관리 용이성: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 복잡하지 않을 수 있음 (단, 상세 권리 분석 필요)

법원 정보

의정부지방법원 경매6계