나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1408 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 산 48-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1408 [1] 경기도 양주시 장흥면 석현리 산 48-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1408
• 주소: 경기도 양주시 장흥면 석현리 산 48-1
• 용도: 임야

의정부지방법원 경매6계 2025타경1408 | 소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 산 48-1 | 감정가: 82,232,400원 | 최저가: 13,821,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1408 (1)

소재지: 경기도 양주시 장흥면 석현리 산 48-1

용도: 임야

감정가: 82,232,400원

토지면적: 4031.00㎡ (약 1,219.4평)

토지 지분율: 403100 (이 부분은 지분율 표기가 일반적이지 않아, 전체 지분으로 이해됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 석현리에 위치한 임야로, 총 면적 4,031㎡ (약 1,219.4평)입니다. 감정가는 82,232,400원이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지 전체가 매각 대상이며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 장흥면 석현리 소재 "영산법화사" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 임야로 형성된 순수 산림지대입니다. 차량 접근이 불가능하며, 대중교통 이용 또한 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 불편한 편입니다. 이는 전원생활이나 자연 친화적인 활동을 선호하는 분들에게는 장점이 될 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성 측면에서는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 경매가 개시되는 경우입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리되므로, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본 물건의 주위 환경이 임야 및 산림지대로 형성되어 있어 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 인근에 영산법화사라는 사찰이 위치하고 있으며, 장흥관광지와 같은 관광 시설이 일부 존재하나, 이는 상업적인 상권과는 다소 거리가 있습니다.

1.6. 생활정보

주변이 자연녹지 및 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 하지만 대중교통 접근성 및 주변 편의 시설의 부족으로 인해 일상생활에서의 불편함이 예상됩니다. 차량을 이용하더라도 바로 인접한 도로가 없어 접근성이 떨어지므로, 차량 운행에도 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "맹지"라는 점입니다. 인접 도로와 접하지 않아 차량 진입이 불가능하며, 건축이나 개발 시 진입로 확보가 필수적입니다. 또한, 전반적인 교통 상황이 불편하여 접근성이 떨어진다는 점도 고려해야 합니다. 토지는 부정형의 남동하향 경사지 자연림으로, 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 영농여건불리농지로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 여러 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 장흥면의 자연 녹지에 위치한 임야로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 맹지이며 접근성이 매우 낮다는 점, 다양한 토지이용계획 및 행위 제한이 존재한다는 점 등 개발 및 활용에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다. 법적 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 토지의 물리적, 법적 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 목적보다는 전원생활, 귀농·귀촌, 자연 속에서의 휴식 공간 마련 등 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 예를 들어, 사찰 주변이라는 점을 고려하여 명상, 요가 등 힐링 관련 시설이나 개인의 취미 활동을 위한 공간으로 활용할 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 또한, 장흥관광지 인근이라는 점을 감안하여 미래 가치를 보고 장기적인 관점에서 접근할 수도 있습니다. 다만, 맹지 해소 및 개발 가능성, 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

1.10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

조사 결과, 본 물건 인근에는 "영산법화사"라는 사찰이 위치하고 있습니다. 또한, 양주시는 장흥관광지로 알려진 지역으로, 다양한 관광 시설(조각공원, 미술관, 리조트 등)이 조성되어 있습니다. 현재까지 검색된 정보 중 본 물건의 직접적인 주변에서 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등은 주변에 들어서기 어렵습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계