나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경672 [1] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 338-7 101동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경672 [1] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 338-7 101동 4층401호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매6계 2025타경672 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 338-7 101동 4층401호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 의정부지방법원 2025타경672 (1)이며, 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 338-7 101동 4층401호, 통칭 청정펠리스 다세대주택 물건입니다. 본 물건의 감정가는 132,000,000원으로, 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 및 소유자는 이OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 건물의 사용승인일은 2014년 12월 29일로 비교적 신축에 해당합니다.

1.2. 면적 정보 (평수 병기)

본 매각 물건의 토지면적은 79.25제곱미터(약 23.97평)이고, 건물면적(전용면적)은 69.66제곱미터(약 21.07평)입니다. 다세대주택이므로 전용면적만을 기준으로 하며, 아파트의 분양면적처럼 공용면적이 포함된 면적은 별도로 기재하지 않습니다.

2. 입지 조건 및 교통 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 소재 "상운아파트" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통인 것으로 평가됩니다. 그러나 소흘읍 초가팔리 일원에서는 대규모의 '포천송우2 공공지원민간임대주택 조성사업'을 통해 3,716호의 주택 공급이 준비 중이며, 이는 지역의 주거 환경 개선 및 인프라 확충에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

2.2. 교통 환경

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에는 무리가 없어 제반 교통사정은 보통입니다. 또한, 포천-화도 구간 개통 등의 광역 교통망 개선 노력도 있어 향후 지역 접근성은 더욱 향상될 여지가 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물을 모두 포함한 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 임의경매는 채권자가 담보권을 실행하는 경매로서, 매각 시 담보권은 소멸되므로 매수인이 인수하는 권리는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 참고 사항

현재 본건은 주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다. 임대 관계는 미상인 상태로, 명도 시 임차인 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 현황과 공부의 불일치로 인한 리스크는 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

주위가 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역이므로 기본적인 편의시설은 갖춰져 있을 것으로 보이나, 대규모 상권이 형성된 지역은 아닙니다. 그러나 포천시가 소흘수변체육공원 등을 포함한 가족 단위 여가 및 휴식 공간 조성을 추진 중이므로, 향후 지역 주민을 위한 공공시설 이용 편의가 증대될 것으로 기대됩니다.

4.2. 교육 및 공공 시설

본 물건은 상대보호구역 및 절대보호구역 ((가칭) 송우2지구 유치원/초등학교)에 포함되어 있어, 향후 신설될 교육시설과의 접근성이 매우 높을 것으로 판단됩니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게 큰 장점이 될 수 있습니다. 또한, 시 차원에서 소흘읍 청소년교육문화센터 리모델링 등 공공시설을 개선하고 있어 교육 환경 정주 여건이 나아지고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역 제한 사항

본 물건의 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 그리고 대로3류(폭 25m~30m)에 접합된 지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재산권 행사 시 건축이나 개발에 있어 복잡한 규제를 수반할 수 있으므로, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

5.2. 환경적 리스크

과거 본 물건 인근인 초가팔리 상운아파트 입구에서 상습적인 쓰레기 무단 방치로 인한 악취와 미관 저해 문제가 보고된 바 있습니다. 해당 문제는 지속적으로 개선되었을 수 있으나, 현장 방문 시 주변 환경의 청결 상태를 반드시 확인하여 잠재적인 환경 리스크를 점검할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 다세대주택은 2014년 사용승인으로 비교적 신축 건물이며, 엘리베이터 등 주거 편의시설을 갖추고 있어 실거주 가치가 높습니다. 권리분석상 특이한 인수 권리가 보이지 않아 안전성이 확보되며, 감정가 대비 주변 시세를 검토하여 적절한 입찰가를 선정할 경우 충분히 메리트가 있습니다. 또한, 인근 대규모 주택 개발 계획과 신설 학교 예정지는 향후 주거 선호도 및 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 인근에 대규모 주택 조성사업(포천송우2)이 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

신축 주거 환경: 2014년 건축으로 양호한 건물 상태와 승강기 등 편의시설을 갖춘 주거 환경을 제공합니다.

교육 환경 개선: 신설 예정인 유치원 및 초등학교 보호구역 내에 위치하여 학군 개선 효과를 기대할 수 있습니다.

교통 편리성: 본건까지 차량 진출입 및 노선 버스정류장 인접으로 생활 교통에 불편함이 없습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계