나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50988 [1] 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50988 [1] 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2025타경50988 | 소재지: 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 96,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 2025타경50988 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50988 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 지층103호

용도: 근린생활시설 (현황 주거용 추정)

감정가: 120,000,000원

토지면적: 16.80㎡ (약 5.08평)

건물면적: 21.29㎡ (약 6.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 능동에 위치하며, 서울어린이대공원 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 지하철 5호선 군자역이 근거리에 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행되었습니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 기존의 권리 관계는 말소되거나 인수될 수 있으므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 면밀히 검토해야 합니다. 본 제공 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우며, 입찰 전 반드시 전문가와 상담하여 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주거 시설과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 서울어린이대공원 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구라기보다는 소규모 지역 상권의 특성을 보일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

서울어린이대공원이 인접해 있어 쾌적한 자연환경과 여가 활동 공간을 누릴 수 있습니다. 또한, 지하철 군자역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주변 지역에 필요한 생활 편의시설들이 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이입니다. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 추정되어, 향후 용도 변경 관련 행정 문제나 이행강제금 부과 등의 가능성이 있습니다. 또한, 현장 방문 시 점유자의 부재로 인해 내부 상태(설비, 누수, 인테리어 등)를 직접 확인하지 못하여 정확한 물건 상태 파악에 어려움이 있다는 점을 유의해야 합니다. 지목이 '전'이나 현황 대지로 이용 중인 토지가 있는 점도 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 내에서 비교적 접근성이 좋은 지역에 위치하며, 서울어린이대공원이라는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 공부상 용도와 현황의 불일치는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 현황을 주거용으로 활용하고 있기에, 향후 합법적인 주거용 또는 상업용으로의 전환 가능성을 면밀히 검토하고, 이에 대한 행정 절차 및 비용을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 서울어린이대공원 인근으로 녹지 공간 접근성이 우수하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 향후 가치 상승 잠재력을 가집니다.

2. 교통: 지하철 5호선 군자역과의 근접성으로 서울 시내 이동이 용이합니다.

3. 소형 평형: 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능하여 초기 투자 부담이 적습니다.

4. 현황 활용: 현재 주거용으로 이용 중이라는 점을 고려하여, 합법적인 용도 변경 가능성을 타진한다면 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 소재지인 서울특별시 광진구 능동 177-3 빌라헤르메스 주변을 조사한 결과, 특이하게 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 주로 다세대주택, 근린생활시설, 서울어린이대공원 등이 인접해 있습니다. 다만, 보다 정확한 혐오시설 유무 및 해당 지역의 정확한 도시계획 현황은 현장 방문과 해당 관청의 도시계획도 열람을 통해 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계