나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50988 [1] 서울특별시 광진구 능동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜윰 · 평가일 2025.02.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 광진구 능동 소재 ""서울어린이대공원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 지하철역 ""군자역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하2층/지상4층 건 내 지층 일부로서

외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시 창호임.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 있는것으로 추정되나 정확한 설비내역은 미상임.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 북측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로 계단도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

(1),2),(3) 토지 공히 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

- 본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.

- 본건의 대지권의 목적인 토지 기호 (2),(3)은 지목이 '전'이나 현황 대지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 공부상 지층에 소재하나, 현황 북측 도로를 기준하면 지상2층 정도의 높이에 소재
하고, 남측 도로를 기준할 경우 지층에 소재한 것으로 조사됨.

- 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어
제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰
시 이점 유의하시기 바람.

물건 비고

공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용