나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71806 [1] 경기도 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71806 [1] 경기도 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 4층401호 오피스텔 경매

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의정부지방법원 경매6계 2025타경71806 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 4층401호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 28,572,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71806 (1)입니다.

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 493-7 럭스타워 4층401호입니다.

용도는 오피스텔(감정평가서상 공동주택인 도시형생활주택으로 이용 중)이며, 감정가는 170,000,000원입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 면적 정보

건물면적은 전용면적 40.00제곱미터 (약 12.10평)이며, 토지면적은 5.46제곱미터 (약 1.65평)입니다.

(제시외 면적은 없습니다.)

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 지하철 1호선 의정부역 서측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 혼재하는 상업 및 주거지역입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 의정부역(1호선, 경전철)이 소재하여 전반적인 교통상황은 무난합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 4층 401호입니다.

외벽은 석재 붙임 등, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 등으로 마감되었습니다.

현재 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.

3. 입지 조건 및 생활 정보

3.1. 최고의 입지

본건은 지하철 1호선 및 경전철 의정부역 서측 인근에 위치하는 초역세권 입지입니다.

상업 및 주거지역이 혼재된 곳으로, 대중교통 이용이 매우 편리하며 차량 접근성 또한 우수합니다.

3.2. 주변 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 의정부동 일대는 의정부역을 중심으로 발달한 핵심 상권입니다.

주변에는 다양한 근린생활시설, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

인근에는 식당, 카페, 상가 등이 활발하게 운영되고 있으며, 상업시설 밀집도가 높습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업 시설 이용에 매우 유리한 환경입니다.

4. 권리 분석 및 특이사항

4.1. 경매 정보 및 권리관계

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 유OO으로 동일합니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인은 소유권을 모두 취득합니다.

(임대관계는 미상입니다. 현황조사 시 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.)

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건은 일반상업지역에 위치하며 주변에 유흥 및 상업시설이 밀집된 지역입니다.

따라서 층수에 관계없이 소음이나 생활환경의 쾌적성 측면에서 주거 전용지역 대비 불리할 수 있으며, 이 부분에 대한 현장 확인이 필요합니다.

입지적으로 우수하나, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 및 상대보호구역이 포함되어 향후 개발행위에 제한이 따를 수 있으므로 규제 사항을 반드시 체크해야 합니다.

혐오시설은 검색 결과 상 주변에 직접적으로 큰 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 의정부역 초역세권 상업지역에 위치한 도시형생활주택(오피스텔) 물건으로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가 170,000,000원은 입지 및 면적을 고려했을 때 주변 시세 대비 경쟁력을 확인할 필요가 있습니다.

(권리분석 상 소유자/채무자 동일한 강제경매로 진행됨에 따라 인수할 권리는 없을 것으로 판단되나, 임차인 여부에 대한 명도 및 대항력 확인은 필수입니다.)

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선 의정부역 인근의 더블 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

풍부한 상권: 주변 상업 시설을 편리하게 이용할 수 있어 실수요자 및 임차인의 선호도가 높을 수 있습니다.

소형 주거 상품: 전용 40.00제곱미터 (약 12.10평)의 소형 주거 상품으로, 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합하여 환금성이 우수할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계