나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50838 [1] 서울특별시 성동구 금호동3가 700 금호자이2차 105동 15층 1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50838 [1] 서울특별시 성동구 금호동3가 700 금호자이2차 105동 15층 1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2025타경50838 | 소재지: 서울특별시 성동구 금호산8길 14, 105동 15층 1504호 (금호동3가,금호자이2차) | 감정가: 1,260,000,000원 | 최저가: 1,260,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50838 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 금호동3가 700 금호자이2차 105동 15층 1504호

용도: 아파트

감정가: 1,260,000,000원

토지면적: 36.41㎡ (약 11.01평)

토지 지분율: 3640.74 (해당 물건의 토지 지분 비율로 추정)

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5996.63 (해당 물건의 건물 지분 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 이OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기명령 (2024년 8월 21일, 서울동부지방법원 2024카임5822) 등재 확인

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 성동구 금호동3가에 위치한 금호자이2차 아파트 105동 15층 1504호입니다. 금호초등학교 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 매각물건 명세서상 특별히 기재된 사항은 없으나, 감정평가요약에 따르면 등기사항전부증명서상 2024년 8월 21일 자로 서울동부지방법원의 임차권등기명령(2024카임5822)이 등재되어 있다는 점에 유의해야 합니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 갖추고 있을 가능성이 있으며, 경매 진행 과정에서 낙찰자가 인수하거나 말소되는 권리를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

금호동 지역은 서울의 주요 업무지구 및 도심 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 단지 주변으로는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 금호초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

대상 물건이 속한 금호자이2차 아파트는 2012년 7월에 사용승인을 받은 단지로, 총 6개동 403세대로 구성되어 있습니다. 주변에 금호초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이한 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 본 건 토지이용계획상 '교육환경보호구역', '상대보호구역', '대공방어협조구역', '정비구역', '과밀억제권역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등에 해당됩니다. 특히, 교육환경보호구역 및 상대보호구역에 대한 최종 확인은 성동교육청을 통해 반드시 필요하며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 지정 여부도 확인이 요구됩니다. 또한, '정비구역'으로 지정된 점은 향후 재개발/재건축 가능성을 내포하지만, 현재 단계에서는 사업 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 감정평가서에는 별도의 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 주변 지역의 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 가능성이 있음을 시사하므로, 관련 절차 및 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다. 임차권등기명령이 등재되어 있어, 해당 임차인의 권리 분석이 매우 중요하며, 명도 과정에서의 변수도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울시 성동구 금호동에 위치한 아파트로, 입지적 강점과 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 12억 6천만원으로 책정되었으며, 전용면적 약 18평 (59.97㎡) 규모입니다. 그러나 등기부등본 상의 임차권등기명령 등 복잡한 권리 관계와 중복사건이라는 특이사항, 그리고 토지이용계획상의 다양한 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 따라서 본 건의 투자는 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지:** 서울 도심 및 주요 업무지구 접근성이 우수한 성동구 금호동에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

- **학군:** 금호초등학교가 인접하여 자녀가 있는 세대에게 매력적인 요소입니다.

- **개발 잠재력:** '정비구역'으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 시사합니다.

- **시세:** 현재 감정가와 주변 실거래가 및 시세를 비교 분석하여 시세 차익을 기대할 수 있는 물건인지 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계