나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51075 [1] 서울특별시 강동구 길동 369-2 새봄빌라 4층401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51075 [1] 서울특별시 강동구 길동 369-2 새봄빌라 4층401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경51075
• 주소: 서울특별시 강동구 천중로42길 15 새봄빌라, 4층401호
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51075 | 소재지: 서울특별시 강동구 천중로42길 15 새봄빌라, 4층401호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울동부지방법원 2025타경51075 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51075 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 369-2 새봄빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000 원

토지면적: 17.77㎡ (약 5.38평)

토지지분: 17.766399999999997㎡ (약 5.38평)

건물면적: 29.56㎡ (약 8.94평) (전용면적 기준)

건물지분: 29.56㎡ (약 8.94평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 길동에 위치하며, 지하철 5호선 길동역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 연립주택, 다세대주택, 상가주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 간선도로와 인접하여 도로 교통망 또한 우수합니다. 본건 북서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로, 2013년 2월 27일에 사용 승인되었습니다. 현재는 방 2개, 욕실, 주방/거실, 현관 등으로 구성된 주거용으로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 장방형 평지로, 현재 다세대 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 낙찰자는 법원 매각 결정에 따라 소유권을 취득하게 되며, 법원에서 촉탁등기 절차를 통해 소유권 이전 및 기존 권리 말소(말소기준권리 이하)가 이루어집니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 강동구 길동 지역은 주거 기능과 더불어 소규모 상업 시설이 발달된 복합 지역입니다. 길동역을 중심으로 형성된 상권은 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 상가, 편의시설, 식당 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 단지형 다세대주택 밀집 지역이라는 특성을 고려할 때, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 방 2개, 욕실, 주방/거실 등으로 구성되어 있어 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 인근에 생활 편의시설 및 근린 상가가 자리하고 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변 지역은 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 교육적으로도 안전하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 거주 현황 및 임차인의 존재 여부에 대한 추가적인 현장 조사가 필수적입니다. 부동산 시장의 변동성 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

현재까지의 검색 결과로는 본 물건 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 강동구 길동에 위치한 본 물건은 길동역 역세권의 편리한 교통과 주거 환경을 갖춘 다세대주택입니다. 2013년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 내부 상태 또한 주거용으로 이용 중인 점을 감안할 때 양호할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 안정적인 주거 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 상세한 권리관계 확인 및 현장 조사를 통해 임대차 현황 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 교통 접근성 : 지하철 5호선 길동역 및 버스정류장 인접으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 주거 환경 : 연립주택, 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 신축 건물 : 2013년 준공 건물로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

- 역세권 가치 : 길동역 인근의 잠재적인 가치 상승 요인을 기대할 수 있습니다.

- 생활 편의 : 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계