나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71673 [1] 경기도 동두천시 생연동 599-4 제1동 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71673 [1] 경기도 동두천시 생연동 599-4 제1동 운동시설 경매

• 사건번호: 2025타경71673
• 주소: 경기도 동두천시 동두천로 274, 제1동
• 용도: 운동시설

의정부지방법원 경매6계 2025타경71673 | 소재지: 경기도 동두천시 동두천로 274, 제1동 | 감정가: 4,895,464,650원 | 최저가: 1,679,145,000원 | 용도: 운동시설

1. 의정부지방법원 2025타경71673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71673 (1)

소재지: 경기도 동두천시 생연동 599-4 제1동

용도: 운동시설

감정가: 4,895,464,650원

토지면적: 1191.00㎡ (약 360.25평)

건물면적: 3517.92㎡ (약 1064.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 방OO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 일괄매각

1.2. 토지 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, '동두천시노인복지관' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 '동두천중앙역'이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 사다리형이며, 인접지와 등고평탄한 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

서측, 남측, 북측으로 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 철도보호지구(2020-12-15)입니다.

제시목록 외의 물건:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

건물의 구조:

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물입니다.

외벽: 외장석재 및 몰탈 위 페인팅 마감.

내벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 마감.

바닥: 세멘몰탈 미장 및 일부 타일 마감.

창호: 알루미늄 샤시 및 페어글라스 창호입니다.

이용상태:

근린생활시설 및 운동시설로 이용되었으며, 현재는 공실 상태입니다.

지하 1층: 창고시설, 기계실 등

1층: 근린생활시설, 주차장 등

2층 ~ 5층: 운동시설

옥탑층: 물탱크실, 계단실, 기계실

설비내역:

급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물:

없음.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 동두천시 생연동에 위치하며, 동두천시노인복지관 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대로 형성되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다.

교통망으로는 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 지하철 1호선 동두천중앙역이 도보 거리 내에 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 또한, 서측, 남측, 북측으로 폭 8~10미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

동두천 중앙역 역세권이라는 점은 지역 내 유동인구 확보 및 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 방OO입니다.

주요 특이사항으로 '중복사건'과 '유치권'이 존재합니다. 중복사건은 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 또는 공매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하며, 절차의 복잡성이나 이해관계인 간의 조율이 필요할 수 있습니다.

'유치권'은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 있는 경우, 변제받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 점유하고 변제받을 권리를 말합니다. 유치권이 성립하는 경우, 낙찰자는 해당 유치권자에게 변제해야 할 의무가 발생할 수 있어 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

'일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 부동산의 가치를 종합적으로 판단해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 일반상업지역 및 준주거지역에 걸쳐 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 인근에 주택가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요는 확보되어 있다고 볼 수 있습니다.

또한, 동두천중앙역이라는 역세권을 끼고 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재 건물은 운동시설 및 근린생활시설로 이용 가능하며, 공실 상태임을 고려할 때 향후 업종 전환이나 새로운 임차인 유치를 통해 상권 활성화 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 최근 동두천시 생연동 지역의 상가 거래가 활발하지 않은 점(검색 결과 상가 0건으로 나타남)은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 생활정보

본건 소재지는 동두천시 생연동으로, 지하철 1호선 동두천중앙역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 단독, 다세대, 연립주택 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 있으며, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

또한, 동두천시노인복지관이 인근에 위치하고 있어 관련 편의시설 이용도 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권 신고 여부와 그 효력 발생 요건에 대한 철저한 조사가 필요하며, 유치권이 인정될 경우 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

'중복사건'으로 인해 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

건물이 현재 '공실' 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출이 어렵고, 임차인 모집 및 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

향후 주변 지역 개발 계획(예: 생연동 중앙역세권지구 노후 주거지 정비 및 성매매집결지 공원화 사업 등)은 지역 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있으나, 사업 진행 과정에서의 불확실성 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 지역에서 명확히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 인근 지역의 개발 방향 및 공공 프로젝트 진행 상황은 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 동두천 중앙역 역세권에 위치하며, 운동시설 및 근린생활시설로 활용 가능한 대규모 건물입니다. 교통 접근성이 우수하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

하지만, 유치권, 중복사건 등 권리상 복잡한 문제와 더불어 현재 공실 상태라는 점은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 특히 유치권의 존재 여부 및 법적 효력에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

향후 동두천시의 도시 재생 사업 등 개발 호재가 잠재되어 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 동두천 중앙역 역세권이라는 점은 향후 지역 발전 가능성과 유동인구 확보 측면에서 매력적입니다.

다목적 활용 가능성: 운동시설 및 근린생활시설로 사용 가능한 건물로, 업종 전환 및 다양한 용도로 활용될 수 있습니다.

잠재적 개발 호재: 동두천시의 도시 재생 사업 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

인수 리스크 관리: 유치권 등 권리상 리스크를 철저히 분석하고 관리할 수 있다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현재 공실 상태를 활용한 리모델링 및 업종 재구성을 통해 가치 상승을 도모할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계