나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71673 [1] 경기도 동두천시 생연동 599-4 제1동 운동시설 경매

경기도 동두천시 동두천로 274, 제1동 (운동시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71673(의정부지방법원 경매6계). 감정가 4,895,464,650원, 최저가 1,679,145,000원. 매각기일은 2026-05-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71673 [1]
소재지	경기도 동두천시 생연동 599-4 제1동
도로명주소	경기도 동두천시 동두천로 274, 제1동
용도	운동시설
건물명	제1동
매각기일	2026.05.26
관할법원	의정부지방법원 경매6계 (031-828-0359(배당지원 0343))
이용제한	배출시설설치제한지역, (저촉)상대보호구역, 도시지역, (저촉)준주거지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)일반상업지역, 성장관리권역, (저촉)철도보호지구, 가축사육제한구역

면적

토지면적	1,191㎡ (360.28평)
건물면적	3,517.92㎡ (1,064.17평)

금액

감정가	4,895,464,650원
최저가	1,679,145,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	167,914,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	4,895,464,650원	유찰
2차	2025.10.21	3,426,825,000원	유찰
3차	2025.11.25	2,398,778,000원	변경
3차	2026.02.03	2,398,778,000원	유찰
4차	2026.03.10	1,679,145,000원	변경
4차	2026.04.14	1,679,145,000원	변경
4차	2026.05.26	1,679,145,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 장병선 · 평가일 2025.02.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 '동두천시노인복지관' 북측 인근에 위치하며 주위는
단독주택 및 다세대주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가지대로서
제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 '동두천중앙역'이 소재하는
등 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 상업용건부지임.
인접 도로상태: 서측 및 남측, 북측으로 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축
사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리
권역, 철도보호지구(2020-12-15).
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건
외벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 세멘몰탈미장 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 알루미늄샤시 및 페어글라스 창호임.
이용상태: 근린생활시설 및 운동시설이며, 현황은 공실임.
지하1층 : 창고시설, 기계실 등임.
1층 : 근린생활시설, 주차장 등임.
2층 : 운동시설임.
3층 : 운동시설임.
4층 : 운동시설임.
5층 : 운동시설임.
옥탑층 : 물탱크실, 계당실, 기계실임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -

물건 비고

일괄매각