나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50997 [1] 서울특별시 성동구 금호동1가 128-4 푸른마을8차아파트 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50997 [1] 서울특별시 성동구 금호동1가 128-4 푸른마을8차아파트 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2025타경50997 | 소재지: 서울특별시 성동구 금호동1가 128-4 푸른마을8차아파트 6층602호 | 감정가: 699,000,000원 | 최저가: 559,200,000원 | 용도: 아파트

1. 서울동부지방법원 2025타경50997 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50997 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 금호동1가 128-4 푸른마을8차아파트 6층602호

용도: 아파트

감정가: 699,000,000원

토지면적: 76.04㎡ (약 23.0평)

건물면적: 89.80㎡ (약 27.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 지하철 5호선 신금호역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 공동주택, 각급 학교, 근린생활시설 등이 형성된 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 차량의 진출입 및 간선도로와의 연계가 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 제한물권은 소멸되므로, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 별도의 확인이 필요하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 금호동1가는 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 단지 주변으로 상점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 신금호역을 중심으로 한 역세권 상권 또한 이용 가능하며, 이는 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

푸른마을8차아파트는 2002년에 입주한 아파트로, 서울 성동구 금호동1가에 위치해 있습니다. 방 3개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니 2개 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 승강기, 화재 경보 장치, 개별 난방 시설 등이 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 어린이집 등 교육시설이 위치하고 있어 자녀가 있는 가정에게도 좋은 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 점유자 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 또한, 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역(지목 도로 한정 지정)으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과 상, 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설물은 확인되지 않았으나, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으므로 입찰 전 주변 환경에 대한 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 푸른마을8차아파트 6층 602호는 서울 중심부 접근성이 좋은 성동구 금호동에 위치한 아파트로, 지하철역과 다양한 생활 편의시설이 인접하여 주거 환경이 우수합니다. 아파트의 내부 구조와 설비 상태 또한 양호하여 거주 만족도가 높을 것으로 보입니다. 다만, 임의경매로 인한 명도 문제와 토지 이용계획상의 일부 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 감정가 6억 9,900만 원 대비 최근 실거래가는 2025년 5월 76.14㎡(23평)이 6.9억 원에 거래되었으며, 89.8㎡(27평)은 2023년 11월 4.7억 원에 거래된 이력이 있어 시세 비교 및 권리 분석 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 지하철 5호선 신금호역 역세권으로 서울 도심 및 강남권 접근성이 용이합니다.

* **생활 인프라:** 아파트 단지 밀집 지역으로 교육, 교통, 상업 시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확하며, 추후 재건축 또는 리모델링 시 토지 이용의 이점을 가질 수 있습니다.

* **잠재적 가치:** 금호동 일대는 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있는 지역입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계