나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71608 [1] 경기도 의정부시 의정부동 199-10 우미쁘띠린2차 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71608 [1] 경기도 의정부시 의정부동 199-10 우미쁘띠린2차 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2025타경71608 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 199-10 우미쁘띠린2차 12층1204호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 14,118,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71608 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 199-10 우미쁘띠린2차 12층1204호

용도: 아파트(도시형생활주택-원룸형)

감정가: 120,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

건물 전용면적: 19.81㎡ (약 6.00평)

건물 분양면적(추정): 약 27.73㎡ (약 8.40평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (지하3층/지상15층 중 12층)

이용 상태: 아파트(도시형생활주택-원룸형, 거실 겸 주방, 화장실, 현관 등)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

대상물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ‘중앙초등학교’ 남동측 인근에 위치한 일반상업지역 내 소형 아파트(도시형생활주택)임.

교통 여건은 매우 양호함. 인근에 경전철(의정부중앙역)이 소재하며, 노선버스정류장 및 간선도로 접근이 용이하여 대중교통 이용 편의성이 높음. 차량 진출입도 원활함.

2.2. 건물 및 내부 상태

본건은 15층 중 12층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 돌붙임 마감임.

내부는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호함.

3. 권리분석 (경매 컨설팅)

3.1. 경매 구분 및 채무관계

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 금전적 채무로 인해 강제적으로 진행되는 경매임. 소유자와 채무자가 동일(윤OO)하여 경매 절차에 협조적일 가능성 또는 명도 저항이 있을 가능성 모두 존재함.

채권자가 주식회사임에 따라 금융권 관련 채무로 추정됨.

3.2. 매각 물건 및 기타 권리

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성은 낮음.

현재 임대차 관계는 '미상'이므로, 정확한 임차인 유무, 대항력 여부 및 배당요구 현황을 확인하기 위한 추가적인 현장 조사 및 법원 문건 확인이 필수적임.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석 및 주위 환경

대상 물건이 위치한 곳은 일반상업지역으로, 주위에 각종 근린생활시설이 밀집되어 있어 상업 인프라가 풍부함.

경전철 의정부중앙역 및 중앙초등학교가 인접해 있어 유동인구가 확보되는 주거 및 상업 복합 환경임. 주로 1~2인 가구를 대상으로 한 주거시설의 수요가 높을 것으로 판단됨.

4.2. 생활 정보 및 학군

주요 편의시설(음식점, 병원, 은행 등)을 도보로 이용 가능함.

학군으로는 '중앙초등학교'가 상대보호구역으로 설정되어 인접해 있음.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 잠재적 리스크

임대차 관계: 현재 임대차 여부가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 최소화하기 위해 매각 전에 임차인 유무 및 권리 관계를 반드시 확인해야 함.

소형 면적의 한계: 전용면적 19.81㎡(약 6평)의 원룸형 구조로, 주거 형태의 확장성에는 한계가 있어 매매 또는 임차 수요층이 1~2인 가구로 한정됨.

혐오시설: 감정평가서상 주위환경은 보통이나, 상업지역의 특성상 유흥업소나 기타 혐오시설이 인접해 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 현장 답사를 통한 직접적인 확인이 필요함.

5.2. 토지이용계획상의 제한

본건 토지는 '일반상업지역' 및 '과밀억제권역'에 속하며, '상대보호구역(의정부중앙초)'에 접해 있어 개발행위 및 건축 용도에 일부 제약이 있을 수 있으나, 현황 건물의 용도(아파트)를 유지하는 데에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됨.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 의정부 중앙역 역세권 상업지역 내에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 실수요 및 투자 수요 모두에게 매력적인 물건임.

경매 진행 상황상 권리관계는 단순해 보이나, 임차인 현황 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하는 것이 성공적인 투자의 관건임.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경전철 의정부중앙역이 인접한 초역세권 상업지역 입지로, 높은 임차 수요를 기대할 수 있음.

소형 주택의 수요: 1~2인 가구 증가 추세에 따라 소형 주거시설에 대한 임차 및 매매 수요는 꾸준할 것으로 예상됨.

저렴한 진입 장벽: 감정가 1.2억 원으로 소액 투자가 가능하여 투자금 대비 높은 수익률(Leverage)을 기대할 수 있음.

건물의 안정성: 2011년도에 준공된 건물로 구조적 안정성 및 내부 설비 상태가 양호함.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계