나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51199 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 광진구 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51199(서울동부지방법원 경매3계). 감정가 685,000,000원, 최저가 685,000,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51199 [1]
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	서울특별시 광진구 OOOO OOOO OOOOOO OOOOOO
용도	집합건물
건물명	미래하이츠
매각기일	2026.05.18
관할법원	서울동부지방법원 경매3계 (02-2204-2407(구내:2407))
이용제한	대공방어협조구역, (저촉)교육환경보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, 제2종일반주거지역, (저촉)조망가로특화경관지구

서울특별시 광진구 중곡동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	37.19㎡ (11.25평)
건물면적	58.02㎡ (17.55평)

금액

감정가	685,000,000원
최저가	685,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	68,500,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.18	685,000,000원	매각
신건	2026.05.27	-	최고가매각허가결정
신건	2026.07.03	-	납부<br />(2026.07.03)
신건	2026.08.13	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '서울중마초등학교' 남서측 인근에 위치하며,
주변은 다세대. 연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 근거리에 지하철7호선 '중곡역' 및 간선.
지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통요건이 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층건물내 제3층 제301호로서
(사용승인: 2021.01.08)
외벽은 석재붙임 마감,
내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호는 새시창호 마감.
이용상태: 다세대주택(방3,거실,욕실2,주방,발코니,현관 등)으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거지 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 남서측으로 노폭 약 3~4m 내외의 도로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역,제2종일반주거지역,조망가로특화경관지구(2019-04-19)
가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,교육환경보호구역(최종사항은성동교육청
에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강
수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>[이하공란]
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

신청채권자 겸 임차권자 김민정의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하고, 임대차보증금한환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2026. 5. 7.자로 제출 (2026. 5. 11. 정정, 변경)