나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50983 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 29-23 에덴빌8차 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경50983 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 29-23 에덴빌8차 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경50983
• 주소: 서울특별시 광진구 용마산로27길 25 에덴빌 8차, 1층101호
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매4계 2025타경50983 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로27길 25 에덴빌 8차, 1층101호 | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 218,880,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2025타경50983 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경50983 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 29-23 에덴빌8차 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 342,000,000 원

토지면적: 72.22㎡ (약 21.85평)

토지 지분율: 7222 (참고: 지분율 표기 방식 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.31㎡ (약 15.82평)

건물 지분율: 5231 (참고: 지분율 표기 방식 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 고OO

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 "제2종근린생활시설"이나, 현황 주택으로 이용중

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 다가구주택, 병원, 공연장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 도보 가능한 거리에 노선버스정류장과 지하철 7호선 "중곡역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOO입니다. 채무자는 고OO이며, 소유자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 담보권이 소멸되지만, 인수해야 할 권리나 숨겨진 채권, 유치권 등이 있는지에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 집합건축물대장상으로는 "제2종근린생활시설(사무소)"로 등재되어 있으나, 현황은 방 2개, 화장실, 거실/주방을 갖춘 주택으로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다. 주변에 병원, 공연장 등 다양한 시설이 있어 지역 상권은 복합적인 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 건물 내 1층에 위치하고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 지상 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 지하철 7호선 중곡역이 도보 거리에 있어 교통이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활하기에 편리한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(제2종근린생활시설)와 현황(주택)의 불일치입니다. 이는 향후 합법적인 주거 또는 상업적 이용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 법규 위반 시 행정적인 제재가 발생할 수 있습니다. 또한, 폐문 및 비협조로 인해 내부 구조 및 상태를 직접 확인하지 못했으며, 이는 정확한 물건 평가에 어려움을 줄 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상), 실제 임차인이 있을 경우 명도 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역 등에 해당하므로 관련 법규를 준수해야 합니다. 외부 검색 결과, 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 언급된 내용은 없으나, '상대보호구역'에 해당한다는 점으로 미루어 인근에 교육 시설(학교, 유치원)이 있을 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 중곡역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이가 매우 커서, 향후 합법적인 이용 및 매각 과정에서 상당한 주의가 요구됩니다. 주택으로 계속 이용 시 관련 법규 저촉 가능성이 있으며, 근린생활시설로 용도 변경 시에도 행정 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명 등도 잠재적 위험 요인으로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 7호선 중곡역과의 접근성이 좋아 향후 가치 상승 가능성이 있습니다.

2. 잠재적 가치: 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이를 해결하거나, 현황에 맞게 합법화할 경우 잠재적인 투자 가치가 있을 수 있습니다.

3. 낮은 권리 복잡성(예상): 임의경매 물건으로, 권리 관계가 비교적 단순할 가능성이 있으나, 철저한 확인은 필수입니다.

주의: 본 물건은 용도 불일치로 인한 법적, 행정적 리스크가 크므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계