나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51271 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 649-18 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51271 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 649-18 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51271
• 주소: 서울특별시 광진구 중곡동 649-18
• 용도: 대지

서울동부지방법원 경매2계 2025타경51271 | 소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 649-18 | 감정가: 3,987,060,000원 | 최저가: 3,189,648,000원 | 용도: 대지

1. 서울동부지방법원 2025타경51271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경51271 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 649-18

용도: 대지

감정가: 3,987,060,000원

토지면적: 172.60㎡ (약 52.21평)

토지지분: 172.6㎡ (약 52.21평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOO

주의사항: 현황 및 감정평가 조사시점 나대지 상태임.

임대관계: 미상

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, "서울용마초등학교" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 주상용 건물 등이 혼재하여 다양한 도시 기능을 갖춘 지역입니다. 북측으로는 폭 약 8미터 내외, 동측으로는 폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다.

교통 측면에서는 인근에 노선버스정류장이 위치하며, 지하철 5호선과 7호선이 지나는 "군자역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 현재 나대지 상태로 확인되었습니다. 권리 분석 상 특별히 복잡한 권리 관계는 감정평가 요약본에 명시되어 있지 않으나, 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

소재지는 서울 용마초등학교 인근으로, 일상적인 생활 편의를 위한 근린상업시설들이 발달해 있습니다. 식당, 카페, 편의점, 학원 등 다양한 업종의 점포들이 운영되고 있어 지역 주민들의 수요를 충족시키고 있습니다. 또한, 지하철 5, 7호선 군자역 인근은 오피스 및 상업 시설이 밀집된 지역으로, 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 서울용마초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에 공원이나 녹지 공간에 대한 구체적인 언급은 없으나, 주거 및 상업 기능이 복합된 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역 내 일반상업지역에 해당합니다. (당초 일반주거지역에서 변경) 또한, 지구단위계획구역(2023-01-17 지정)으로 지정되어 있어 향후 개발 시 지구단위계획에 따른 건축 및 개발이 이루어져야 합니다.

그 외에 도로(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등의 제한 사항이 있습니다. 일반상업지역으로 상향된 점은 향후 개발 용도에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 나대지 상태이므로, 건축을 계획할 경우 건축 관련 법규, 지구단위계획, 지하층 포함 건축 여부, 주차장 확보 등 다양한 요소를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 토지 이용에 제약이 될 수 있는 규제 사항들이 존재하므로, 개발 가능성을 판단하는 데 신중한 접근이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에 나타나지 않았으나, 실제 현장 확인 및 상세 지적도를 통해 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 광진구 중곡동 649-18에 위치한 본 토지는 서울 시내 일반상업지역에 속해 있으며, 지하철 군자역 인근으로 교통 접근성이 우수합니다. 서울용마초등학교와 근린 상업시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 현재 나대지 상태로, 향후 개발을 통해 가치를 상승시킬 잠재력이 있습니다. 토지이용계획 상 일반상업지역으로 지정되어 있고, 지구단위계획 구역으로 지정된 점은 긍정적이나, 각종 개발 제한 규제 사항들을 충분히 인지하고 사업 계획을 수립해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 최고의 입지: 서울 시내, 지하철 5, 7호선 군자역 역세권 인근에 위치하여 교통이 매우 편리합니다.

- 개발 잠재력: 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획 구역으로 지정된 점은 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 교육 및 생활 인프라: 서울용마초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리하며, 주변 상권이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

- 나대지 상태: 건축물의 부담 없이 토지 자체의 가치 상승을 노리거나, 원하는 건축물을 직접 계획하여 개발할 수 있는 장점이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계